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億世紀台灣區總經理黃逸群:先求穩再求賺 樂當海外包租公

一個六年級生,如何在12年間賺到數千萬元身價?靠的正是房地產增值與租金雙頭賺!今年轉職到新加坡商億世紀國際地產有限公司台灣分公司的台灣區總經理黃逸群,在房地產業經營了12年,3年前台灣房市買氣鈍化,於是他將在台灣的投資經驗複製到海外市場,依然年賺8%租金報酬率。

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置產鎖定前三大城市布里斯本最具補漲效益

 

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租金增值兩頭賺 資產美元計價匯損風險低

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日本房市在東京奧運題材的激勵下,首都東京的不動產價格已在這兩、三年漲到相對高點,投報率相對受到壓縮,近來海外置產客開始將目光掃向關西第一大城:大阪。相較於東京,大阪擁有房價基期低的優勢,在最新的「國際國家戰略特別區域計畫」加持下,被看好能成為繼東京之後,另一個吸引跨境置產客的重要城市。

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新富地產副總經理許世昌表示,其實在2009年,日本經濟各方面已開始「逐底」,觸底反彈後,開始掀起第一波赴日置產的熱潮,由於房價基期已跌至歷史新低,海外人士赴日置產的首要目標,自然是以首都東京為焦點。後來在2013年申辦2020年奧運成功的激勵下,再為當地房市注入一劑強心劑。
為迎接2020年的奧運,日本政府編列4千多億日圓的預算,在東京灣岸半徑8公里以內的地區,興建奧運會館及選手村等設施,在申奧效應下,多項交通建設及都市更新計畫等,也在如火如荼進行當中。包括環狀線2號線之延伸,以及地鐵站8號線等,這些交通動線的整頓,有利於灣岸地區的發展。澀谷及新宿等地雖然沒有新的交通建設計畫,但也有大規模的開發計畫持續進行。
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