房地產大搜查

近150人聆聽 明日城II賞屋大爆滿

台北市房價居高不下，對於有購屋需求的民眾而言，移民到鄰近的新北市是唯一的選擇。問題是當新北永和新板房價飆破8字頭、新莊副都心站上7字頭的高房市價位時，如何搶進新北，選在兼具交通建設、購物商圈、生活機能的好區段，享有起漲點的房產，就成為消費者關注的焦點。由《富比士地產王》月刊主辦的「換屋首選藏寶圖大追蹤」系列講座，11月23日下午1點半在台北凱撒大飯店，由財經主播鄭明娟主持，邀請財經專家汪潔民、蔡玉真，購屋理財名人張淳淳，分析大新莊黃金新趨勢，解析塭仔圳重劃區的發展，現場面授消費者如何在新北換屋，享投資置產的無限增值。

專家傳授換屋大秘笈

以買房致富成為「購屋專家」的達人張淳淳，日前在上電視接通告之餘，勤於投資理財，為自己賺取富盈的投報率，她在座談會上也與現場來賓分享自己的理財購屋的「撇步」。張淳淳說，買房的不二法則就是，選對房子賣給對的人，她建議買房之前，需多做功課，了解標的建案的區域周邊生活機能，交通機能性，再檢視房產的平面設計、建材，依折舊投報率精算投入的資金與獲取利潤損益比。

張淳淳坦言，購屋中古屋其實需擔心較高的風險，諸如房子建材的耗損，是否有漏水及不當的使用造成的毀損；通常在購置老舊房屋前，她會先調閱原設計圖或3D圖，了解建物的原建築架構及使用狀況，才不致於被華麗的裝潢影響，買到有問題的中古屋，承受龐大的維修費。

也因此張淳淳建議民眾，換屋置產應在允許的購屋準備金中，選擇新屋、預售屋，原因不外乎預售屋不僅可以享受房貸利率的優勢外，更可免去奢侈稅的政策影響，買在起漲點後，於施工完成交屋後，坐享屋產的驚人增值。張淳淳以塭仔圳重劃區的新建案為例，她直言目前新北市精華區周邊，已無3字頭房價區段，唯一碩果僅存的就屬新重劃區、塭仔圳的造鎮案「明日城II」，她建議民眾購屋買房要買在起漲點，否則等房價飆升後，換屋置產就需付出更多的資金。

財經專家汪潔民從房地產的發展因素進行分析，他說，今年高雄房市火熱，主要原因就是因該區的房價仍屬於起漲點，再加上高雄的建設利多刺激，吸引資金進場，房市因此出現亮眼的表現。汪潔民說，在北台灣今年表現的幾個新推建案中，舉凡捷運沿線的建案每每造成秒殺搶購的盛況，機場捷運線從台北火車站A1站開始到國際機場終點站，沿線的房價幾乎都飆破4字頭，目前仍屬3字頭的就屬A5站的塭仔圳重劃區，是值得投資的標地。

輔大3捷運站 信義線利多翻版

汪潔民指出，房產區域發展的三大要素就是人口、交通及整體建設，新北大新莊地區未來是中央政府第二辦公專區，以上班的人口及其所帶來的住宿需求來看，勢必新莊副都心將成為北台灣移民的重點區域。但在新莊核心區房價飆破7字頭的情況下，近鄰的重劃區就成為民眾換屋的指定區域，吸收副都心過多的人口，也因此塭仔圳的造鎮計劃就成為有買房需求的北客購產首選。

汪潔民分析，新北市長朱立倫推動多項重大建設，帶動整體都市重生，建構新北市成為北台灣複合機能樞紐中心；其中，借由三環三線的串連，於大新莊地區摧生史上規模最大的「塭仔圳」重劃區，457公頃整體開發計畫結合輔大醫療中心的建置，成為溪北地區休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化的核心區。此區由於緊臨新莊副都心，兼具3捷運站的便捷交通，是未來新北13計劃、繁星建設最閃亮的新重劃區，房市發展的增值量能值得期待。

本身也熱衷全國各地「趴趴走」看屋買房的理財專家蔡玉真從自己的買屋換屋及貸款利率談判經驗，與現場民眾分享購屋投資心得。她說買房需有策略，先要觀察建案周邊的環境，交通建設及規劃，來研判購置標的未來的增值性。以新北市來看，處於城市核心周邊，仍屬房價相對低點的，只有大新莊區的塭仔圳重劃區，這種驚人的位置優勢及區域發展未來性，是支持塭仔圳周邊、大新莊黃金十年發展的穩健力道，做個聰明的投資理財專家，應保握投資良機，千萬不要與財富錯身而過。

明日城II 塭仔圳唯一優質大案

房產業者表示，由於房市需求強勁，機場捷運線沿線的房價持續上揚，不僅林口機場捷運站旁房價創下新高，連結機場捷運線的桃園捷運藍線穿過的高鐵青埔站區域也出現歷史高價。但實際考慮通勤成本與區位優勢，雙北都會區內仍然是首選，兼具保值與投資置產功能，特別是遇到景氣波動時期，雙北都會核心區價格最為穩定。以「頭前重劃區」、「新莊副都心」、「塭仔圳重劃區」這條一路往西發展的新北市黃金重劃區軸線來看，區域內擁有完善的捷運系統與快速道路的建設，周邊還有新北產業園區與知識經濟產業園區，未來這條新北市最重要的城市發展軸線遠景無限。

位於塭仔圳重劃區東側第一排的「明日城II」，依新北市規劃的重劃區分區使用，屬重劃區內的住宅區段，發展整體居住環境最為宜人；周邊生活商圈擁有家樂福與各餐飲連鎖店進駐的新莊市區生活機能，「明日城」也因為絕佳的位置與獨特的競爭優勢，成為溫仔圳重劃區的指標造鎮案，是民眾置產首選推案。

「明日城」屬市心7800坪造鎮，位於新莊副都心旁的優勢地點，是占地457公頃的塭仔圳重劃區第1城，距捷運800米、副都心1分鐘，新日鐵制震，以豪宅規格打造的極品好宅，卻以起漲價格3字頭房價，總價2780萬，即可享尊榮4房雙車位，聯絡電話02-22978899，接待中心位於新北市中環路及新泰路口。

資料提供：富比士地產王。