自從實價登錄上線後,便成為民眾買賣房屋一定會參考的數據,可謂是經「官方認證」的房價行情,不過,其中也有一些問題需要修正,包括登錄與交易的時間差、僅揭露區段行情而非個案實價,以及登錄實價者並非買賣雙方等,故內政部正積極推動修法,新制預計最快明年就可上路。

業者表示,修法後,行情將全面性揭露,有助於交易資訊更公開透明,市場上不會出現漫天喊價的情況,而過去預售屋通常都是交屋後才登錄,預售屋的行情相對落後市況,修法後也將提供購買預售屋民眾更即時的資訊參考;最後,改由買賣雙方登錄後,資料的真實性及正確性更高,更具參考價值。

按照舊制,預售屋的實價登錄要等到結案後才登錄,因此,民眾在實價登錄網上查到的價格,也可能與目前市場行情有落差,若為建商自建自售,通常建商會等到房屋全部交屋後才一筆一筆登錄,更是遞延。

資深媒體人陳高超表示,這次實價登錄修法,是項突破性的作法,除了提供民眾更即時的交易資訊,更有助於市場「汰弱留強」,穩定市場價格。

陳高超指出,實價資訊已成「經官方認證」的價格行情,具有一定的公信力,而根據實價登錄上路5年來的觀察,買方與賣方在議價時,大多會根據實價作為出價與還價的依據,甚至形成對同一區段或個案的助漲或助跌效果,好房子、品牌建商推案價格更有撐,條件差的物件,在房市轉空時則會一再被「砍價」。

他解釋,當實價登錄查到同區域的2個建案,兩者每坪價差5萬元,民眾會去思考,何以造成這5萬元的價差?了解過後才知道,原來是地段、建商的信譽與建材等因素所造成,換言之,房子若具備上述幾項要素,則在經過市場考驗與實價認證之後,自然會相對保值抗跌。

陳高超指出,新北市永和近期實價登錄就出現一個案例,從預售到交屋,歷經房市由多轉空,至今仍維持永和最高價的行情,且今年的多筆實價資訊均顯示,該社區房價始終維持在7字頭以上,而這些實價資訊,便成為該社區即便面臨房價大幅下修,仍能保值抗跌的「鐵證」,未來自然不易下跌。

陳高超指出,該社區在永和擁有相當高的知名度,投資興建的建商吉美建設,曾在台北市信義區推出過包括「信義之星」等多個指標豪宅,而此社區「吉美一品花園」,便如同「永和版的信義之星」,即便地段不同、坪數設定也鎖定換屋族,但因具備信義區豪宅的所有元素,長期盤據永和實價登錄的最高價。

財經專家汪傑民則指出,豪宅之所以能保值抗跌,除了一些諸如鄰近公園之類的小環境優勢,觀察這些豪宅,都有一個有別於一般建案的共通性,就是基地面積要夠大,而「吉美一品花園」的基地面積就高達1580坪,因地段好、基地面積大,且設計融入建築美學的概念,是除了建商品牌之外,產品面的抗跌優勢。

文章標籤
創作者介紹
創作者 Howard 的頭像
Howard

房地產大搜查

Howard 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()