受到台北市高房價影響,近年掀起一波往新北市大規模移動的新移民潮,其中,新北第一環因與北市僅「一橋之隔」,具備重劃區題材的三重、板橋等地,尤其受到購屋客的青睞,近2年在建商讓利與重大開發題材帶動下,不僅買氣快速復甦,房價也迅速打底止穩。

資深媒體人陳高超表示,新北重劃區今年以來都因建商讓利而吸引不少買氣,雖然價格因而下修,但具備與台北市一橋之隔條件的重劃區,房價回穩快速。例如板橋江翠與三重重陽重劃區,近來在歷經價格從6字頭的高點大幅修正後,今年以來的新案房價跌勢都已明顯趨緩,並全面站穩4字頭。

陳高超指出,新北市無疑是近期雙北房市表現較亮眼的區域,不僅吸引首購族進場,就連前幾年「賣不動」的中大坪數產品,在市區公寓因都更卡關的影響下,市場上也出現一波「賣舊換新」的資產換手潮,使得今年以來,新北市中大坪數與高總價物件的成交量增加,甚至帶動價格溫和成長。

以重劃區內新成屋案「龍呈水舞」為例,因屬位處靜安街商圈的靜巷環境,基地正對區內指標案「國泰一品」,且產品採73坪一層一戶的稀有規劃,加上未來環狀線5站即可連接捷運文湖線的大直劍南路站,近來便吸引除了士林、天母等地的換屋客層之外,還有不少是來自內湖、大直等地的高資產族群。

龍呈建設董事長林永鴻表示,三重在地人多偏好舊市區的公寓與華廈,但對於外來客來說,三重舊市區的小環境雜亂,對於台北客就可能有抗性,但若換到重陽重劃區內,台北客的比重就拉高到6~7成,而此區因就位在連接士林區的重陽大橋旁,因此,來自士林、天母、石牌的台北客相當多。

不過,重劃區因已開發飽和,目前僅有零星推案,雖然近年在新北市新案市場的能見度不高,但卻是台北市具鄰近區域換屋族的移居首選。

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以三重重陽重劃區為例,外來客的比重就拉高到6~7成,因為地利位置就位在重陽大橋旁,來自士林、天母、石牌等地的台北客相當多。不過,該區因已開發飽和,目前僅有零星推案,雖然近年在新北市新案市場的能見度不高,但卻是台北市具鄰近區域換屋族的移居首選。

陳高超指出,上述地區的換屋客層通常經濟實力都不差,天母甚至是台北市的傳統高級住宅區,這些人對於居住環境的要求自然相當高,重陽重劃區之所以能受到這些台北市換屋族的追捧,除了一橋之隔的便利性與絕佳地理位置,更具備其他重劃區難以企及的發展條件。

首先,重陽重劃區早已成為三重最富盛名的豪宅聚落,因具備河岸景觀條件,甚至有所謂的「小大直」之稱,屋齡普遍介於8~12年之間。惟因腹地不大,相較於新北市其他重劃區,屬於小而精緻的單純住宅區環境,棋盤式的道路規劃使重劃區內交通井然有序,是一特色。

此外,重劃區綠覆率高達4成,最主要的大型綠地為淡水河畔的萬坪河濱公園,以及與蘆洲交界的環保自然公園,住商分離、低密度開發的整體一致性規劃,是雙北市少有的舒適居住環境。因此,該區自2006年重劃配地後,隔年即有逾千戶新案推出,營建業龍頭國泰建設在進安街的推案更成為業者訂價指標。

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