文/富比士地產王

隨著桃園機場捷運通車、政府前瞻基礎建設的軌道建設預算分配底定,桃園市長鄭文燦8月底視察桃園捷運綠線工程時也明確表示,串聯機場捷運與捷運三鶯線的桃園捷運綠線將於年底發包,正式宣告「北北桃一日生活圈」成形。國門之都桃園市,無疑已是未來北台灣房市的最大亮點。

放眼整個桃園,青埔無疑是匯集最多國家級重大建設的區域,但真正位處桃園核心區的房市潛力區段,卻非被定位為「桃園副都心」的中路重劃區莫屬。

資深媒體人陳高超指出,中路計劃區介於桃園縣府特區與中正藝文特區中間,在桃園3大重劃區佔地最大,包括公園綠地等公共用地就佔了42%,住宅土地則佔58%,居住環境寬敞不擁擠,且靠近市政府一帶的舊市區,生活機能相當完整,相較於緊鄰的藝文特區,未來沒有商業區規劃,環境單純。

此外,該重劃區鄰近南桃園交流道,交通便捷,桃園市政府除了已確定將司法園區搬進計劃區內,也將中路計劃區設定為縣府特區周邊的優質住宅區,區內規劃有60米、30米、20米的林蔭大道,頗有台北市敦化南北路林蔭大道的感覺,堪稱是全桃園目前最大的房地產開發重鎮。

為符合桃園市的國門定位,目前區內指標案「璟都柏悅」,規劃上便不僅是滿足於北北桃一日生活圈的居住需求,而是著眼於經常往返於國際之間的商務人士,以「商務一日生活圈」為考量所打造的酒店式新住宅。

陳高超指出,因應求商務化需求,「酒店式新住宅」概念快速興起,但並不是所有建案都可以當成酒店式新住宅出售,這種高級產品,必須具備下列4項豪宅等級的「絕對DNA」優勢。

包括基地位置必須方便商務客通勤動線,有捷運、能夠直接快速抵達國際機場,往返於全球商務洽談的地段與交通優勢,必須是高檔建築規劃與設計的產品優勢,強調制震的居住安全優勢,以及擁有專業物業管理,將居住品質持續維繫在高檔的居住品質優勢。

陳高超指出,相較於藝文特區,豪宅成交單價普遍介於35萬元到40萬元,但腹地較小、開發已近飽和,中路重劃區則是面積廣闊,極具發展潛力。而兩者距離僅差不到3公里,房價卻便宜1成左右,以中路重劃區目前如火如荼發展中的盛況,不難預期往後將變成桃園房市的一級戰區。

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