房地產大搜查

文／富比士地產王

回顧近幾年的發展，自2014年政策打房開始，房市交易急速冷凍，2年多的時間內，價格已累積2成跌幅，今年則出現「價盤量增」的逐底訊號。然而，房市真正落底了沒？抑或如某些「空頭大師」所言，回溫只是崩盤風暴來臨前的「迴光返照」？如果民眾打算此時進場，又該如何決擇？

資深媒體人陳高超指出，一般來說，要觀察房市景氣，大致可從房價走勢、建物所有權買賣移轉，以及建商心態等3個方面來看。價量變化方面，6都今年第2季價格已止跌回漲，僅雙北市仍在走跌，但跌幅已收斂至1%左右，移轉量則僅桃園市出現明顯跌幅，其餘5都正成長，顯示買氣也已開始回穩。

至於建商心態方面，甲山林廣告總經理張境在指出，房地產景氣自2014年開始轉冷後，建商購地動作已轉趨保守，2015~2016年購地金額大幅萎縮至200億元左右，僅2014年800億元的1/4，今年則是前7月土地交易金額便已達到185億元，顯示建商心態已轉趨積極。

張境在指出，綜合上述各項指標，以及政府從打房轉為救市的政策轉變來觀察，房市整體大勢已經明朗，即便目前房市仍處於盤整期，但對於消費者而言，因現階段幾乎是史上最低利率水準，今、明2年無疑是較佳的進場時機點，接下來就只剩買在哪裡的問題了。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，以北部地區來看，新北市板橋區無疑是成交表現相對穩定的區域，主要就是因為房價「降得夠多」。根據實價登錄資訊，雙北市蛋黃10區之中，降幅第一的就是板橋，跌幅高達18%，且是預售案帶頭讓利，甚至出現預售屋比中古屋便宜的異常現象。

板橋「一口氣降到底」短時間激出大批量能，打頭陣讓利、當然就第一個復活，畢竟板橋是雙北的金字招牌，除了買不起台北市的民眾來板橋買，從鄰近土城、中和、新莊等區跨進板橋購屋者也不少，而其中最火熱的，當屬引領板橋讓利風潮的江翠北側重劃區。

張境在指出，江翠北側重劃區為板橋首個以住宅為主的重劃區，共分為A、B、C、D、E、F、G等區，其中，板橋出現破盤價搶市的建案，就是在D、E段的位置，因這2區是最早發放的土地，建商土地入手早、成本低，所以可以用破盤價讓利給消費者，但其餘區段的建案，就未必有這樣的條件。

陳高超建議，買房最怕買貴，如果不是很有經驗的首購族，單獨看房很容易被話術牽著鼻子走，談判與議價空間也小，不如參加由媒體舉辦的「賞屋團」，不但房價與品質都由媒體把關、挑選，且同區或同軸線一天看完，行程都有專人接待，是近年市場上相當盛行的新型態看房方式，不知如何挑選的民眾不妨多多利用。