文/富比士地產王

回顧近幾年的發展,自2014年政策打房開始,房市交易急速冷凍,2年多的時間內,價格已累積2成跌幅,今年則出現「價盤量增」的逐底訊號。然而,房市真正落底了沒?抑或如某些「空頭大師」所言,回溫只是崩盤風暴來臨前的「迴光返照」?如果民眾打算此時進場,又該如何決擇?

資深媒體人陳高超指出,一般來說,要觀察房市景氣,大致可從房價走勢、建物所有權買賣移轉,以及建商心態等3個方面來看。價量變化方面,6都今年第2季價格已止跌回漲,僅雙北市仍在走跌,但跌幅已收斂至1%左右,移轉量則僅桃園市出現明顯跌幅,其餘5都正成長,顯示買氣也已開始回穩。

至於建商心態方面,甲山林廣告總經理張境在指出,房地產景氣自2014年開始轉冷後,建商購地動作已轉趨保守,2015~2016年購地金額大幅萎縮至200億元左右,僅2014年800億元的1/4,今年則是前7月土地交易金額便已達到185億元,顯示建商心態已轉趨積極。

張境在指出,綜合上述各項指標,以及政府從打房轉為救市的政策轉變來觀察,房市整體大勢已經明朗,即便目前房市仍處於盤整期,但對於消費者而言,因現階段幾乎是史上最低利率水準,今、明2年無疑是較佳的進場時機點,接下來就只剩買在哪裡的問題了。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,以北部地區來看,新北市板橋區無疑是成交表現相對穩定的區域,主要就是因為房價「降得夠多」。根據實價登錄資訊,雙北市蛋黃10區之中,降幅第一的就是板橋,跌幅高達18%,且是預售案帶頭讓利,甚至出現預售屋比中古屋便宜的異常現象。

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板橋「一口氣降到底」短時間激出大批量能,打頭陣讓利、當然就第一個復活,畢竟板橋是雙北的金字招牌,除了買不起台北市的民眾來板橋買,從鄰近土城、中和、新莊等區跨進板橋購屋者也不少,而其中最火熱的,當屬引領板橋讓利風潮的江翠北側重劃區。

張境在指出,江翠北側重劃區為板橋首個以住宅為主的重劃區,共分為A、B、C、D、E、F、G等區,其中,板橋出現破盤價搶市的建案,就是在D、E段的位置,因這2區是最早發放的土地,建商土地入手早、成本低,所以可以用破盤價讓利給消費者,但其餘區段的建案,就未必有這樣的條件。

陳高超建議,買房最怕買貴,如果不是很有經驗的首購族,單獨看房很容易被話術牽著鼻子走,談判與議價空間也小,不如參加由媒體舉辦的「賞屋團」,不但房價與品質都由媒體把關、挑選,且同區或同軸線一天看完,行程都有專人接待,是近年市場上相當盛行的新型態看房方式,不知如何挑選的民眾不妨多多利用。
 

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