文/富比士地產王

隨著房市觸底盤整,想買房自住的年輕人,今年終於盼來近5年最佳的進場時機。然而,年輕人面對的不只是高房價,還有所得停滯不前的問題,即便房價下修,在雙北市買房仍是極為吃力的一件事,反觀鄰近的桃園,房價所得比與通勤時間均在合理範圍內,跨區到購屋,圓夢之路非但不遙遠,反而能走得更加輕鬆。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,近2年房市反轉,房價也下跌盤整,對年輕人而言,現階段確實比過去幾年更有機會買到房子。根據住商近期做的一項調查,相較於去年同期,各年齡層買屋增加的比例中,以20~30歲民眾購屋比例增加13%最多,其中以新婚族、自住客增加最多,最可接受的價格約在1000萬以內。

不過,首購族由於能夠負擔的價格帶比較低,即使近2年雙北地區跌價不少,仍然是高不可攀。資深媒體人陳高超指出,既然雙北蛋黃蛋白區都買不起,不如以時間換取金錢,把購屋眼光放到升格不久的桃園。

陳高超指出,桃園市一直有北台灣首購天堂的美譽,因為每坪預售屋與新成屋房價的區間約在每坪18~28萬元,以購買35坪的3房推算,房屋總價在630~1000萬元之間,加上桃園便捷的交通,與優良的立地條件,有25.3%的首購族選擇桃園市作為落腳處。

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新理想廣告副總經理葉清宗指出,根據主計處統計,北台灣3都之中,桃園市是家庭可支配所得第2高的行政區,中位數約93.3萬元,新建案標準3房總價約1016 萬元,房價所得比僅10.85倍,新北市則是家庭可支配所得最低,每戶僅約88.2萬元,但新建案均價每坪39.7萬元,新建案房價所得比高達20倍。

葉清宗指出,新北市可支配所得比桃竹低、房價卻遠比桃竹高,台北市則是可支配所得雖高,但仍遠不及房價水準,兩者的購屋壓力指數都早已超出民眾負擔,但同樣是北3都,桃園市卻是買新建案負擔最輕鬆的縣市,購買新房子的負擔只有台北市的1/3、新北市的一半,年輕首購族棄雙北買桃園,早已形成趨勢。

對於首購族到桃園買房如何挑選區域,陳高超建議,既然要買,就要挑當地最具發展潛力的重劃區。

陳高超指出,桃園最知名的重劃區,莫過於豪宅聚落中正藝文特區,然而,藝文特區發展已十餘年,近年已無大規模素地可供開發,區內產品也清一色是豪宅,並無首購族產品,而中路重劃區距離中正藝文特區僅5分鐘車程,面積廣達143公頃,比僅有5.6公頃的藝文特區更具房價上漲潛力。

陳高超指出,中路特區緊鄰桃園中正藝文特區,且土地規劃完善,大興西路從國際路到永安路段,將拓寬成60米桃園市最大的綠園道,堪稱桃園的「敦化南北路」林蔭大道,特區內還規劃有市府行政園區與司法園區,將成為桃園的「博愛特區」,純住宅區規劃加上發展優勢,未來房價揚升指日可待。

陳高超指出,現在政府有推出青年安心成家方案,銀行也頻頻釋出利多,也有建商推出0自備款訴求,讓自住型買家可輕鬆買到房子,加上建商過去2年建商讓利已接近成本,今年買房會比去年更便宜,建議民眾不妨多多利用媒體舉辦的賞屋祭,一次看遍桃園好屋,不只省時間,議價更有競爭力。

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