文/富比士地產王

過去2、3年房市開始反轉,全台交易量停滯,不過隨著2017年邁入邁入下半年,各地買氣也逐漸回溫。高雄市代銷公會理事長張明道表示,高雄市今年成交量較去年成長,房市可用「穩中透強」形容,其中,首購、低總價、低單價、小坪數,以及自住型產品仍為市場主流。

根據高雄市地政局統計,高雄市今年上半年建物買賣移轉棟數1萬9998戶,較去年成長逾3400戶,成交量較多包括鳳山、三民與楠梓區。張明道表示,上半年高雄房市已轉好,自住型買方紛紛出籠看屋,部分位於精華區段的小坪數建案,更成為置產客長期持有的新標的。

光是上半年高雄新屋就去化3700戶,創下4年來新高,去化的3700戶中,8成屬於首購產品。經統計,鳳山區約900戶、楠梓有800戶,左營、鼓山各300戶,以鳳山、楠梓成交量最高,顯示首購需求量仍大,去化速度穩定。

他指出,去年高雄房市買氣低迷,為拉抬買氣,多數建商開價已逐漸下修,今年年初起買氣有回溫跡象,南台灣房市今年上半年買氣維持不墜,建商只要願意讓利,買方也願意進場購屋,而南部建商下半年也積極推案,光是928檔期就有不少指標案推出,顯見建商對南台灣房市的信心。

根據統計,下半年起,包括興富發、龍騰、甲山林、聯上、仰德、泰郡、城揚、全誠、達麗、華雄等建商,都主推中小坪數首購、首換宅,約有6000戶預售量進場,建商仍採「以價換量」讓利策略,賣壓沉重區域則以去化餘屋量為主。

張明道指出,講到高雄建設2大關鍵,首先就是前瞻計畫基礎建設,以軌道運輸為主,其中,新建捷運黃線連接亞洲新灣區與前鎮區公所,全長21.2公里,將設21座地下車站、1座機廠,捷運紅線延伸至路竹案,全長13.21公里,預計於2024年完工,此外,環狀輕軌第一階段也即將在6月底、7月初通車。

除了軌道建設外,高市府另爭取在興達港建設「高雄海洋科技產業專區」,以及在亞洲新灣區規劃「Fun Tech體感科技園區」。

張明道表示,南部房市熱絡,也讓建商信心大增投入買地,不少外地建商紛紛來高雄插旗,如甲山林、華固、富邦、潤隆、寶佳等,在高雄屯貨破百億元,其中,興富發就砸下57億元購入8塊土地;此外也有港資正積極尋購高雄市區大筆精華地,顯示高雄重大建設持續推動,成功吸引資金搶進。

談到高雄目前房價,他說,高雄「大美術館區」因是知名豪宅聚落,第一排行情約40~50萬元,沒景觀的住宅約25萬元上下,而像是高雄市政府主打的高雄新市鎮新興區域,價格只要美術館地區一半。

然而,目前高雄其實大多都是1字頭房價,有不少區域適合首購族選擇,北高雄較熱門的區域如楠梓,南高雄則有小港和鳳山等。

以近期市況來看,熱區建案單周來人都有20組以上,熱門個案甚至可達60~80組,說明買方心態轉強,也讓建商信心維持高漲。

針對未來房市,張明道形容,目前「萬事俱備、只欠東風」,高雄基礎建設都已到位,只差政府引進大型產業進駐,進而帶動就業機會和人口提升,帶動房價回升,甚至進一步上漲。

他也建議,現在市場都以首購、換屋族為主,政府應提高貸款成數和年限,讓年輕人可以買房,而民眾也可以抱持著付租金(房貸)給銀行的心態,和銀行租房子,而不是擔心成為房奴。

至於置產族,高雄房價基期仍低,若採長期持有,慎選投資區域,租金報酬率仍可抵過房貸,比起北部也更有投資空間。

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