文／富比士地產王
在科技園區產業聚落與機場捷運通車帶動下，緊鄰林口長庚商圈的A7重劃區，挾著2字頭的低價優勢，成為今年北部房市最火熱的一級戰區。由鴻築開發投資興建的「鴻築AiCity樂捷市」，座落於A7重劃區低密度純住宅區內，緊鄰公園、學區與單純3併規劃等特點，成為大台北首購族「移居＋宜居」的首選。
林口A7重劃區房市今年火熱開打，雖然目前仍處於重劃區發展的初升段，但因發展極具潛力，吸引各家知名建商建商爭相卡位，除了寶佳機構將在當地已推出4個建案，包括遠雄、新潤、富宇、竹城等建商，在當地都有新案推出，產品多以2~4房為主力，鎖定自住客與置產族。
負責「鴻築AiCity樂捷市」案銷售的專案經理邱煥捷指出，有別於過去重劃區大多有建設、生活機能不足等問題，近年新開發的重劃區，往往都是配合政府產業與區域發展政策，且公共建設先到位，開發時程大幅縮短，在有實際就業人口與周邊已成型的生活機能支撐下，加上已通車的機場捷運，A7重劃區勢必將快速發展成型。
邱煥捷指出，桃園近年已發展成為全台最大產業聚落，林口A7站產業專區更是發展下個世代物聯網產業的所在地，面積23公頃、全台最大的中華郵政在A7產專區投資220億元的物流園區目前已動工，預計2021年完工，屆時將創造6000個就業機會與大量物流業務，進一步帶動區域發展。
此外，A7重劃區雖行政區屬於桃園市龜山區，但卻是林口新市鎮發展的一部分，更具備捷運與北台灣少有的2字頭房價優勢，今年以來受到相當多大台北自住客層的青睞。以「鴻築AiCity樂捷市」為例，6月中才開賣，單週就吸引70組來人，客層除了大台北首購族，也有不少來自長庚醫院的護士，與鄰近科學園區的員工。
邱煥捷指出，「鴻築AiCity樂捷市」座落於A7重劃區樂捷段的低密度純住宅區，除了有規劃中的公園，社區旁就是原生森林，加上區內均為寬闊筆直的10米道路、建物臨路退縮5米、鄰近樂善國小等條件，且將是全區第一個交屋的建案，客層幾乎都是自住客，有別於投資客多鎖定位處商業區的預售案，住戶相對單純。
產品規劃上，「鴻築AiCity樂捷市」基地面積1848坪，保留1138坪作為中庭，建蔽率高達近5成，基地內規劃6棟建物呈「口」字型排列，最大棟距可達62米，且住家均採3併規劃，可享充分舒適的通風採光條件，產品規劃25~44坪2~4房，全區含1樓20戶店面共有346戶，社區大小適中、好管理。
建物樓高15樓、地下3樓，採用結構專業技師戴雲發的「柱中柱」專利鋼筋工法，提高建築抗震能力。為減輕首購族負擔，本案含車位總價700~1000萬元，且雨遮不計坪也不計價，同時提供到6月底為止，訂金加簽約金5%的低自備付款限量專案，要讓移居A7重劃區最宜居環境的消費者，住得舒適、買得輕鬆。
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