A7重劃區之所以最被市場看好,甚至吸引民眾搶進,除了完善規劃與二字頭房價,建商主打的價格訴求進一步降低購屋門檻也是重要原因。業者分析,低自備、低總價策略雖已相當普遍,但在新五大重劃區中,唯有A7重劃區具備低單價優勢,CP值也最高,「三低一高」優勢自然能讓民眾樂意買單。
 
房地產業者指出,今年以來房市買氣雖然有所回溫,但市場仍以有自住需求的剛需買盤為主,因此,這股買氣是否能延續下去,除了取決於建商的讓利態度,建案的價格策略則起到成交的關鍵作用。畢竟對於自用型客戶而言,能否買得起才是重點,也讓低自備、低總價訴求成為現階段新案市場的主要價格策略。
 

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其中,A7重劃區因發展前景最被看好,全年推案戶數上看四千戶,為了在個案之間的競爭中脫穎而出,近期重劃區內建案也紛紛主打低自備、低月付訴求。不過,有別於其他四大重劃區,A7重劃區因二字頭單價原本就已是最低,搭配建商的價格策略,更顯得「超值」。
 
以目前區內四大指標案為例,鴻築建設推出的「金捷市」與「AiCITY樂捷市」,都以低自備為訴求,分別推出自備三十八萬元起,以及自備三十五萬元起買二至四房的限量方案,鄰萬坪保護區的「奇幻莊園」,則是主打月付七千元起可買二至四房。另一指標案「富御捷境」,推出總價六百九十九萬元起買二加一房含車位價格訴求,以不到七百萬元的超低總價,尤其讓民眾為之驚艷。
 

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業者指出,A7重劃區房價是機場捷運沿線的「凹型區」,相較於前段的下新莊,以及後段的林口與長庚商圈都更低,區內建案普遍單價二字頭,以及三房加車位普遍不到千萬元的總價帶,更成為銷售上的最大優勢,對於購屋資金有限的首購客層極具吸引力。
 

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