文/富比士地產王
A7新林口 熱銷大搶購
近兩年房市觸底回彈，不僅自住客回籠，置產客伺機出手，也在大台北新興重劃區之間掀起一波推案熱潮。據統計，光是今年(2018)上半年，包括板橋江翠、新店央北、土城暫緩、三重二重疏洪道與A7新林口等大台北「新五大重劃區」，就有近八百億元量體的新案釋出，其中又以二字頭房價的A7新林口重劃區最吸睛。
受到市中心高房價擠壓，民眾往周邊重劃區購屋已成趨勢，然而，前一波房市井噴帶來的投機炒作風潮，卻替原本受市場看好的五股洲子洋、新莊副都心等一線重劃區帶來極大副作用。由於區內只見短進短出的投資客，卻無實質人口進駐，時至今日，即便不少建案都已落成，仍讓民眾避之唯恐不及。
不過，隨著房地合一上路，房市轉向以自住客與長期置產客為主的結構，市場交易也逐漸恢復秩序，購屋族買房已回歸基本面考量，至於昔日受到媒體與投資客追捧的明星重劃區，因仍深受高價套牢所苦，買氣難有起色，近年已逐漸被主打「讓利」的新五大新興重劃區所取代。
據統計，大台北近三年開始推案的五大指標重劃區，隨著買氣回溫，今年也正式進入推案高峰。光是今年上半年，新五大重劃區的推案量就有高達近八百億元，其中又以A7重劃區的二百五十五億元為最大量。
其中，A7新林口重劃區因具備機場捷運的交通與相對低價優勢，最被市場看好，今年上半年推出的總戶數高達二千七百四十五戶，指標案包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富御捷境」、「奇幻莊園」還有鴻承、和耀、和發、合硯等建商陸續推案，對於購屋民眾而言，選擇性最多。
業者指出，機場捷運從台北火車站到林口A9站之間，A7站是唯一二字頭房價的站點，由於低價本身就極具有競爭力，且相較於同屬林口生活圈的A8、A9站，距離台北市也比較近，不只吸引新莊、桃園民眾購屋，甚至有不少林口人也轉往A7站買房。
至於上半年推案量第二大的土城暫緩發展區，也有不少指標案推出，推案量達一百六十五億元，規劃戶數合計約一千三百九十二戶。近年土地標售熱絡的新店央北重劃區，雖然推案量與土城暫緩發展區相當，不過，由於建案普遍開價都高出周邊區域行情甚多，相同的案量總規劃戶數僅一千一百戶左右。
板橋江翠北側重劃區則是在讓利風潮的帶動下，買氣不弱，成交表現尤以成交價控制在每坪四十萬至四十五萬元之間的建案較佳。該區今年上半年新推案也持續開出，除了興富發、遠雄等大型建商之外，未來還有國泰、國美的新案將推出，總案量估約一百二十五億元、共九百八十八戶。
至於三重二重疏洪道重劃區，在新五大重劃區中推案最少，業者認為，關鍵在於建商取得土地價格過高，現在開發效益不足，建商多把開發時程往後順延。近三年來，該重劃區內僅有二個建案、合計二百四十二戶。
房地產專家指出，新五大重劃區之所以能吸引民眾目光，自然各有其發展的利基點，但在現今讓利為王、高CP值才能讓民眾買單的市況下，A7新林口因擁有新五大重劃區唯一二字頭房價的優勢，加上機場捷運通車的加持，預料將在這場新五大重劃區的搶人大戰中勝出，獲得最多民眾青睞。
更多資訊請見A7新林口專區 www.a7mrt.com。
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