文/富比士地產王
 
房地產業者分析,綜觀整個機捷大台北沿線的九站點之中,林口三站,包括A7體育大學站、A8長庚醫院站與A9林口站,因各具發展優勢,加上近年建設陸續到位、人口持續成長,在有實際需求支撐下,才是機捷通車最主要受惠的房市區域,其中又以大台北唯一房價2字頭的A7體育大學站最具增值潛力。
 

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事實上,曾有業者在機場捷運通車前夕,針對沿線交易熱絡的主要捷運站房價做過調查,儘管時空背景不同,調查範圍涵蓋的範圍也不同,但調查結果所呈現的整體趨勢,卻與今年(2018)頗為相似。
 
該調查比對機捷通車前完整兩個年度的房價走勢發現,即便機捷通車在即,沿線各站已是大多不敵整體房市下修影響,僅A8長庚醫院站與A9林口站的房價上漲,而跌幅最大的兩個站點,是比林口更靠近台北市的泰山站與新莊副都心站,足以證明機捷通車對林口的意義,更大於其他站點。
 
到了今年,受到房市吹讓利風影響,長庚醫院站與林口站雖然房價略有鬆動,但跌幅都只有個位數。其中,長庚醫院站因各項機能都最成熟,房價長期穩定,林口站則是受到前幾年推案量較大的影響,房價從四字頭修正至每坪三十九萬元左右,但後續商業機能與影視產業專區的發展,仍被看好具有成長空間。
 
至於A7體育大學站所位處的A7新林口重劃區,雖然今年才正式迎來推案潮,但光是憑藉著「大台北唯一房價2字頭捷運宅」的訴求,就足以同時受到自用與置產兩大族群的青睞,即便是在同樣後市看好的林口三站之中,A7新林口也擁有極其明顯的房價優勢,不但距離台北市更近、房價基期更低,增值潛力也凌駕其他兩站之上。
 

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