房地產大搜查

根據內政部統計，從大台北地區房價開始起漲後，單單去年度，移入桃園的人口就有四萬多人，成為北台灣「移民」首選 。桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題，雙鐵連結，五股通楊梅的五楊高架橋完工後，會讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下，半小時進入台北市輕而易舉預估會有更多「移民」遷入桃園！

台北人口外移至桃園

從內政部的統計資料顯示：從北市、新北市房價開始起漲後，單單去年度，移入桃園的人口就有46928人。由於桃園地區生活機能完善，最重要的是房價只有北市的三分之一，輕鬆付款又能擁有生活品質讓首購族紛紛到桃園看房買屋，近年來桃園幾個熱區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。

去年才剛升格為準直轄市的桃園，隨著人口突破兩百萬，產業回流加上外溢效應，房市回春，在北台灣都市中表現亮眼，房產的投報酬高，最近新案開價每坪挑戰4字頭。據統計10年來桃園就業人口增加近20萬人，總就業人口數往百萬逼近，總人口也突破200萬人，儼然是「第六都」。再加上近幾年政府大力推動桃園的重大建設，包括五楊高架、機場捷運線等，最近桃園捷運綠線也由交通部陳報經建會討論，可行性評估通過，可望成為第三個有捷運線的都會區。

桃園的家戶購屋比為4.1%

房產專家分析，民眾如果有一千萬元的購屋預算來算，在台北市可能只能買小套房，但在桃園只要一半的價錢就是五百萬元，就可買到附車位的電梯三房，剩下的預算還可以買車代步，轉做小孩的教育基金，對於新婚族及上班族而言，在桃園買方並不會構成太大的負擔。

據房仲業統計，桃園房市從2009年初期，大樓每坪成交約10萬元，一路起漲，近幾個月大樓平均成交單價已近14萬元，金融海嘯過後，房價幾乎年年漲幅超過1成。雖然奢侈稅後造成大台北地區交易量縮，但桃園地區影響程度有限。據內政部家戶數及建物買賣移轉統計，今年1~7月桃園的家戶購屋比為4.1%，比五都來的高，相當於每25戶家庭就有一戶在今年買了房子，反應奢侈稅下的桃園房市依然相當穩健。
    
遷入桃園地區的人口數      資料來源:內政部

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中壢區生活機能成熟  成為購屋首選

北市房價高不可攀，迫使想在北市買屋的購屋族不得往外發展，選擇以空間、時間換取較合理房價，桃園地區近幾年房價連年翻漲，即使歐債問題引發國際股匯市動盪不安，也不見價格下滑，南桃園中壢區漲幅最驚人。

中壢區發展成熟，加上有SOGO商圈加持以及緊鄰高鐵捷運與台鐵等交通題材，當地的居民相當紛紛以此作為換屋首選，台北客也喜歡在這裡購屋投資；特別是中壢海華區，近期陸續興建大規模的住宅群，區內街廓整齊加上有sogo百貨以及威秀影城，誠品書店等，儼然成為中壢的高級住宅區。

 房產專家以臨近中壢海華特區的「伯爵與夫人」 為例，該區塊發展成熟且腹地完整，生活機能便利距高鐵站車程約只要15分鐘，受惠於高鐵站區開發。目前機場捷運線已開工，周邊的捷運站更讓交通上多了便捷的利因，讓房價維持不墜，也是首購首換族購屋的首選。

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【專家說法】

房產專家指出，近幾年，三通議題發酵，桃園地區的整體市容以及公共建設日新月異，尤其交通方面越來越便捷，五楊高架橋，機場捷運以及台鐵高架化等工程都即將完工，目前新北市林口每坪喊到40萬，但是距離林口不到十分鐘車程的桃園中壢市房價仍處於相對低點。

今年以來桃園人口也越來越年輕化，外縣市年輕族群進入北市工作但卻買不起房子，年輕首購族礙於新北市房價也不低，只好轉移陣地到桃園看屋買屋。據房產業者統計今年到房仲業或推案看房的買方有六成都是台北客下來看房，其中半數以上都是年輕首購族，購屋的地段挑選從買賣建物移轉件數可看得出來，桃園縣中以中壢市建物移轉件數爆增。

另外就產業結構及學區密度來看，桃園縣是全國產業結構最完整，年年招商第一名的縣市，人口也已超過兩百萬人成為準直轄市，地處國門。加上中央政府近年來極力編列經費，打造桃園成為亞太航空城，這個全國最年輕的都會區，人口年齡層平均年齡不到35歲，在加上桃園擁有16所大專院校，32所高國中小學，學區密度可說是全國之冠。

【中壢地區精選建案】