中央社
政府推住宅新政策，要將台北居民移往台北以外的區域，以解決台北高房價，一屋難求的窘境。如何在北部區域選購具有增值力的好宅？由「伯爵與夫人」主辦的「創造人生第二桶金」財經系列講座，在七月廿二日特別邀請房產專家淡江大學教授莊孟翰，股市分析師賴憲政、富比士網路科技執行長陳高超，由東森夢想街57號主持人陳斐娟主持，齊聚「開講」，談論房市新亮點中壢的房產特色。
莊孟翰教授指出，台北市的高房價已經「回不去了」，目前房價的漲幅，超過了國際化的程度，提早開出了國際盤，在投資客預期心理之下，瘋狂進場炒作，北市房價到了高不可攀的地步，十年來，台北房價漲幅高達百分之一百一十八，消費者在台北選購房產，是在高點進場，毫無利潤可言，更是不智之舉。
反觀桃園地區，今年上半年，人口共有二百零二萬多人，共有六十九萬戶；去年，人口二百萬、六十七萬戶；前年一百七十三萬多人，五十萬戶，三年間，桃園的「移民」大增。為了滿足這些新移民住的需求，政府也在桃園推動多項建設，其中最引人注目的就是機場捷運線的動工。莊孟翰說，機場捷運在中壢市有捷運Ａ２１、Ａ２２、Ａ２３站，加上桃園航空城的興建，老溪街開發計畫，是目前北部地區房產的新亮點。
「存房勝過存股」
財經專家賴憲政以目前Ｍ型社會的省思，來看投資理財應有的策略；他說，存股勝過存款、存房勝過存股，而房地產投資的秘訣就是，地段、環境、收益、價格。選購房產要重精華地段、名家設計、精緻設施、耐震結構、管理嚴密，成功模式是可以複制的。
他說，以產業結構及學區密度來看，桃園縣是全國產業結構最完整，年年招商第一名的縣市，人口也已超過兩百萬人成為準直轄市，地處國門。加上中央政府近年來極力編列經費，打造桃園成為亞太航空城，這個全國最年輕的都會區，人口年齡層平均年齡不到35歲，在加上桃園擁有16所大專院校，32所高國中小學，學區密度可說是全國之冠。
去年度，移入桃園的人口就有四萬多人，成為北台灣「移民」首選 ，桃園縣因為有亞太航空城規劃藍圖及施工中的機場捷運、台鐵高架化等相關建設議題，雙鐵連結，五股通楊梅的五楊高架橋完工後，會讓桃園的交通便捷度與新北市的區段位置不相上下，半小時進入台北市輕而易舉預估會有更多「移民」遷入桃園！賴憲政重申，投資房市的成功模式是可以被複制的，中壢有著機場捷運線的交通利多，選購房產跟著捷運走一定沒錯。
另外，由於近幾個月來不斷延燒的財經議題，牽動所有投資人的心，再加上國際情勢方面，歐債危機影響連動全球股市與基金走勢，國內投資市場，受制於多變的局勢而難以預測。富比士網路科技執行長陳高超就建議民眾，在歐債股市慘賠，金融市場混沌不明的情況下，以房地產作為資產配置工具，價值成長相對樂觀穩定。
陳高超進一步指出，只要掌握幾個必勝關鍵，選對置產的地段，精挑具備優質規劃的建築，並且懂得跟著國家重大建設走，想買到自住兼置產的好房子，並非難事！
中壢房市是明日之星
陳高超執行長分析，政府日前宣示，機場捷運線將在一百零三年十月通車，未來台北往返桃園只需廿五分鐘。台北車站雙子星「國門」到環北站（A21）共經二大國門，縮短了中壢市SOGO商圈到台北距離。目前台北房價高不可攀，迫使想在北市買屋的購屋族不得往外發展，選擇以空間、時間換取較合理房價，桃園地區近幾年房價連年翻漲，即使歐債問題引發國際股匯市動盪不安，也不見價格下滑，南桃園中壢區漲幅最驚人。
分析其中原因，中壢區發展成熟，加上有SOGO商圈加持以及緊鄰高鐵捷運與台鐵等交通題材，當地的居民相當紛紛以此作為換屋首選，台北客也喜歡在這裡購屋投資；特別是中壢海華區，近期陸續興建大規模的住宅群，區內街廓整齊加上有sogo百貨以及威秀影城，誠品書店等，儼然成為中壢的高級住宅區。
房市新亮點 中壢
陳高超說，近幾年，三通議題發酵，桃園地區的整體市容以及公共建設日新月異，尤其交通方面越來越便捷，五楊高架橋，機場捷運以及台鐵高架化等工程都即將完工，目前新北市林口每坪喊到40萬，但是距離林口不到十分鐘車程的桃園中壢市房價仍處於相對低點。
據統計，今年到房仲業或推案看房的買方有六成都是台北客下來看房，其中半數以上都是年輕首購族，購屋的地段挑選從買賣建物移轉件數可看得出來，桃園縣中以中壢市建物移轉件數爆增。有鑑於此，許多知名的建商也在大中壢地區推出新案，以地段的優勢競爭力，未來增值空間大。
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