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北台灣移民熱點　 中壢成為房市「新亮點」

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根據內政部統計，從大台北地區房價開始起漲後，單單去年度，移入桃園的人口就有四萬多人，成為北台灣「移民」首選 。桃園縣中壢市因有機場捷運、高鐵、五楊計劃等交通網路的串聯，半小時達台北，吸引了北客購屋遷入。位於中壢市的「世界一」，挾著便利的交通、成熟生活商圈、優質學區，成為消費者搶購的新案。

台北人口外移至桃園

從內政部的統計資料顯示：從北市、新北市房價開始起漲後，單單去年度，移入桃園的人口就有46928人。由於桃園地區生活機能完善，最重要的是房價只有北市的三分之一，輕鬆付款又能擁有生活品質讓首購族紛紛到桃園看房買屋，近年來桃園幾個熱區由北市移入的購屋族幾乎占去半數。

才剛升格為準直轄市的桃園，隨著人口突破兩百萬，產業回流加上外溢效應，房市回春，在北台灣都市中表現亮眼，房產的投報酬高，最近新案開價每坪挑戰4字頭。據統計10年來桃園就業人口增加近20萬人，總就業人口數往百萬逼近，總人口也突破200萬人，儼然是「第六都」。再加上近幾年政府大力推動桃園的重大建設，包括五楊高架、機場捷運線等，最近桃園捷運綠線也由交通部陳報經建會討論，可行性評估通過，可望成為第三個有捷運線的都會區。

房產專家分析，民眾如果有一千萬元的購屋預算來算，在台北市可能只能買小套房，但在中壢只要一半的價錢就是九百萬元，就可買到附車位的電梯三房，剩下的預算還可以買車代步，轉做小孩的教育基金，對於新婚族及上班族而言，在桃園買方並不會構成太大的負擔。

中壢區生活機能成熟 成為購屋首選

北市房價高不可攀，迫使想在北市買屋的購屋族不得往外發展，選擇以空間、時間換取較合理房價，桃園地區近幾年房價連年翻漲，即使歐債問題引發國際股匯市動盪不安，也不見價格下滑，南桃園中壢區漲幅最驚人。

中壢區發展成熟，加上有SOGO商圈加持以及緊鄰高鐵捷運與台鐵等交通題材，當地的居民相當紛紛以此作為換屋首選，台北客也喜歡在這裡購屋投資；特別是中壢海華區，近期陸續興建大規模的住宅群，區內街廓整齊加上有sogo百貨以及威秀影城，誠品書店等，儼然成為中壢的高級住宅區。

房產專家指出，近幾年中壢地區人口越來越年輕化，外縣市年輕族群進入北市工作但卻買不起房子，年輕首購族礙於新北市房價也不低，只好轉移陣地到中壢市看屋買屋。據房產業者統計，今年在中壢市看房的買方有六成都是台北客下來看房，其中半數以上都是年輕首購族，購屋的地段挑選從買賣建物移轉件數可看得出來，桃園縣中以中壢市建物移轉件數爆增，種種現象顯示，中壢市已成北客置產的首選，並躍升成房市的新亮點。

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