房地產大搜查

捷運、sogo、公園 中壢核心主流

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就房市的發展史來看，捷運及公園永遠投資勝出的不變法則。以台北捷運沿線的共構宅及捷運宅，北市大安森林公園的公園宅為例，知名建商「和發建設」在中壢SOGO商圈推出的「世界一」推案，同時兼具捷運、公園宅的特色，是投資致富的首選。

機場捷運加持「世界一」看漲

根據台灣房仲業者的調查，整個大台北地區，捷運共構宅的投資報酬率都能維持在5％～6％比率，相較目前低率環境下的定存投報率要高出許多。就投報率最高的捷運景安站來看，不僅屬於中和線與環狀線交會的雙捷系統，輔以蘆洲線於去年度11月通車，進一步串接中和線成為直通營運的橘線系統，因此迨所有捷運路段竣工，未來從景安站輻射出去，不管是通行台北市木柵、中正、中山，或是腹跨新北市板橋、蘆洲等，交通都相當便捷，對於站點周近的房市行情更有拉抬效應。

以台北捷運動線的房市漲幅來看未來的桃園機場捷運線，由於機場線行駛路線從台北市、新北市一路探進桃園縣腹地，不僅帶動五股、新莊以及林口地區的沿線房價，若再加上大台北黃金雙子城計畫中的北台科技產業廊帶，更是將交通與整體區域產業經濟完整膠合。隨著機場線第一階段「三重－中壢」路段即將在102年 2月完工、6月正式營運通車，明年可望在通車效應加值下，讓捷運周邊土地資產再闢一波起漲潮。而位於機場捷運線A21站旁的「世界一」，複制了台北成功的經驗，增值力獲得外界的肯定。

綠化生活 公園宅吸睛

就房產投資觀點，公園宅具有相當強的增值能力，主要原因是，它居於大型公園旁，有綠地景觀的附加價值，可與國外知名公園相提並論、並駕齊驅。分析世界具有價值的豪宅，它的區位多以位於大型都市公園之旁，例如，紐約中央公園，就因具有綠意如茵的「都市之肺」，而使中央公園在15年內，房價暴漲9倍，造就全球豪宅新地標。

國內公園名宅的增值能力，以台北市大安森林公園為例大安森林公園周圍一帶土地已「封盤」，異常稀有，其甚至優於中正紀念堂、國父紀念館、內湖大湖公園、南港玉成公園、萬華青年公園。仔細分析，從民國77年到今，長達二十多年只推出不到十個新案，民國77年當時預售屋每坪只有36萬元，目前每坪則飆上180萬元，房價上漲4倍，比投資黃金具有價值！「世界一」除了有捷運宅的競爭優勢外，建案緊臨光明公園，是優質的公園宅，有著這些環境上的競爭優勢，未來發展不容小覷。

【「世界一」小檔案】