養生樂活宅熱潮席捲北台灣 親水重劃區正當紅
文／汪洋
台 北購屋大軍南下購屋跟著重大建設走，在桃園房市形成航空城特區、中正藝文特區、南崁特區、高鐵特區與大竹新市鎮等5大「核新特區」，而位處5大特區中心點 的大竹新市鎮，除具備優越的地段條件與相對低價優勢，更同時擁有低密度重劃區與親水公園的優質居住環境，尤其受到自住客的青睞。
在通貨 膨 脹與兩岸開放效益的預期心理影響下，第二季全台都會區房市交易明顯回溫，成交價量均普遍上揚，惟有雙北市因受到央行管控房市影響較大，交易量相較於去年同 期仍有1~2成的衰退，根據房仲業者的統計，從目前全台各地房市交易熱絡程度觀察，「北涼南溫」的走勢已逐漸成型。
永慶房產集團研究發 展 中心經理黃舒衛表示，高房價的雙北市目前已成為央行強力管控的重點區域，房市短期上漲空間不大，加上內政部長李鴻源提出的「核心疏散」政策，現階段政府積 極引導民眾轉往大台北都會區外圍購屋，目前不論是自住或置產型買方，都已將目光轉往大台北郊區，或有重大建設題材的桃園縣。
在北台灣， 原 本屬於台北二線城市的新北市郊區與桃園縣，因相對低價與捷運建設的延伸，具有輕移民的優勢，尤其受到買盤青睞，並帶動房價持續上揚，即便是7月以來，台灣 房市買氣雖然略有下滑，各地房市明顯走入個案表現期，但凡是屬於當地稀有條件的個案，大多仍能夠受到購屋客的青睞。
房地產業者指出，7 月 大台北都會區市況雖然冷清，但郊區熱絡，顯示市場買氣並未散去，只要價格不背離市場行情，區域又有重大建設或特殊條件加持，買方的成交意願還是頗高，而從 區域條件觀察，重劃區的買氣依舊暢旺，價格也持續攀升，其中又以具備水岸景觀與重劃區雙重優勢的區段，銷售表現最佳。
以大台北地區近期 買 氣最佳的淡海新市鎮與五股洲子洋重劃區為例，隨著時節進入夏季以來，買氣更是搶搶滾，而綜觀2大購屋熱區的共同特色，除了捷運延伸議題持續發酵外，水岸景 觀結合重劃區的2大環境優勢，是就算在台北市也極其稀有的條件，卻能以相對低價擁有，是吸引買方踴躍進場的主因。
大台北親水重劃區 房價持續創新高
房 地產業者分析，台灣房市歷經近10年的蓬勃發展，市場不但已變得更成熟，民眾的購屋觀念也不斷提升，對於購買房產的要求不再僅限於「地段、地段、地段」， 更在乎居住的環境與品質，使得結合水岸景觀與重劃區2大優勢的「親水重劃區」，在休閒養生風潮的帶動下，近年在北台灣迅速竄紅。
事實 上， 由於親水重劃區結合了水岸景觀與重劃的雙重價值，就連市中心也難以複製，房價增值潛力反而比都會區更大，只要適當投資，長期房價都有比鄰近區域漲幅更高的 趨勢，例如一般水岸住宅售價通常較區域房價高出2~3成，而結合水岸與重劃區的台北市大直重劃區，房價更在10年間翻漲7倍。
在台北 市， 親水重劃區已成為新興豪宅聚落的代名詞，如今這股熱潮也因台北購屋客持續外移，迅速蔓延到擁有更多水岸與重劃條件的新北市，例如板橋、中和、新店等地的親 水重劃區，房價早已飆至歷史新高，就連今年初才有個案公開銷售的五股洲子洋重劃區，目前新案開價也已直逼每坪40萬元大關。
隨著新北市的親水重劃區，紛紛以複製大直重劃區的成功模式，迅速朝向豪宅聚落發展的同時，房價卻早已不再親民，放眼北台灣，在大台北都會區的周邊，目前也僅剩下素有「千塘之鄉」美譽的桃園縣，仍具備一般民眾也負擔得起，能以低價卡位親水重劃區增值未來的優勢條件。
大竹新市鎮 1字頭房價卡位桃園親水重劃區
桃 園房地產業者指出，原本用作灌溉的埤塘，是桃園特殊的人文地景，但隨著產業轉型與都市化腳步大步邁開，埤塘迅速消失，桃園縣政府為了維護埤塘並獎勵新生， 賦予埤塘休閒遊憩、生態教與等現代化功能，甚至以此作為桃園拚觀光的重要元素，未來凡是在都市計畫內的埤塘，縣政府都將徵收後劃為公有地。
桃 園縣政府官員表示，若有私人埤塘願意開放，縣政府也會在其四周修築土堤，建造環湖步道或自行車道，讓民眾能親近埤塘，提升生活品質，除了現有的3個示範觀 光埤塘，以及7月才動土活化的桃園市1-4號埤塘外，未來3年內將選定的10口埤塘，打造成兼具灌溉、儲水、生態與教育等多重功能。
其 中，位於桃園縣蘆竹鄉的大竹新市鎮，便保留了桃園最自然的大面積埤塘生態與綠地，並規劃完成大竹觀光休閒公園，除了桃園2-18號池賞鳥埤塘、2-15號 池的上竹池塘公園外，還有上竹公園、上興公園與中興環保公園等綠地，公園與湖域面積廣達1萬5155坪，是桃園絕佳的湖濱水岸住宅區。
而區內的大竹重劃區採低密低開發，產品以透天別墅為主，大樓主要集中在上興路一帶的商業區，公園周邊則有大竹游泳池、蘆竹鄉立圖書館大竹分館等設施，讓住戶可以輕鬆享受一邊釣魚、一邊賞鳥的歐洲湖濱生活，充分展現大竹新市鎮結合水岸與重劃雙重優勢的發展潛力。
此 外，大竹新市鎮未來還將與結合桃園航空城捷運、機場捷運線規劃的南崁行政園區、山鼻航空水岸社區串連，發展成為兼顧都市開發與生態環境永續發展的蘆竹新都 心，不僅發展格局遠勝於大台北多數的親水重劃區，相較於作為五股新市鎮住宅配套的洲子洋重劃區也毫不遜色，但目前仍處於1字頭的低檔房價，卻有著更大的增 值空間。
和發「天馥」所在的「大竹國際新市 鎮」，該區保留桃園最自然的大面積埤塘生態，並坐擁上竹公園、上興公園、中興環保公園等綠地，附近公園總面積超過１５１５５坪。「天馥」周邊也有校園、圖 書館、游泳池，圍繞著高品質文教社區，這裡充滿了自然與人文氣息，就像把歐洲寧靜氛圍帶回家。
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