吸納國際資源 藝文特區領先城市成長
在北台灣的交通運輸中，運輸量極大的台鐵與中山高等網路，均呈現台北至桃園之間常常滿載的情況。不僅顯示桃園與台北都會區在成長步調上密切共生，在桃園升格直轄市之後，這種城市的動能也讓桃園精華區域發展成為北台灣多核心中心區的良好基礎。
桃園都會區的發展向來以桃園市、中壢市，分別作為北桃園與南桃園的生活中心，呈現雙子城的架構。而位居北桃園的桃園市不僅是桃園縣轄所在地，與台北都會區的緊密連動程度更加明顯，同時，桃園市也不斷新增國際建設與交通網絡，打造更加開放性的國際都會。
目前桃園市快速發展中的藝文特區，新建的豪宅匯集了桃園具備國際企業背景的企業主，陸續推出的頂級商辦更吸引企業主訂購自用，配合藝文特區的外部藝文展演空間、星級飯店、王品等國際餐飲集團等，已成為桃園新興的中心商務區。
更值得注意的是，藝文特區逐漸朝向國際企業主與企業聚集的板塊，是具備「境內的境外」飛地效應的經典特區。快速成長之後，這種具備飛地效應的核心區將是連結國際城市與跨國產業之間的財富新樞紐，具備遠遠超越城市其他區域的重大價值。
飛地效應 連結國際
富比士地產投資長李慕唐表示，全球房地產市場持續出現的飛地效應，都是在特定區域產生了「境內的境外」的情況。只要一個特定區域聚集了超越周邊或者所在城市的高端人口與產業活動，而這個區域的人口與產業活動與其他國際城市類似的特區交流更為緊密，就會讓這種特區超越成是其他區域的飛地效應越來越明顯，最後形成「境內的境外」，創造超越城市、直接與國際連動的更高區域價值。
由於藝文特區不僅是國際企業主的豪宅聚落，陸續成型的頂級商辦還具備高端商務的機能，配合藝文特區地理位置，可說是桃園各大工業區的金融中心點，不僅吸引大桃園各大工業區老闆的喜愛，在此置產打造企業總部，同時，藝文特區的便捷地段，往北還可以連結雙北都會區，往南可以直通竹科，周邊包括桃園國際機場、中山高、桃園車站、以及未來將通過藝文特區的桃園捷運綠線等重大建設提供便捷的交通網路，可望領先城市發展。
整體來看，這種因為聚集的人口與企業特質，配合優越的地理及交通條件，將加速藝文特區成長，也深化此區「境內的境外」飛地效應特質，創造可與國際城市核心區機能相比較的價值。
美學經濟時代 藝文中心受矚目
除了飛地效應之外，藝文特區在美學經濟時代因為擁有良好的都市景觀設計，以及公共藝文設施，也對區域價值大幅加分，無論豪宅住戶或者頂級商辦使用者都能受惠。
根據大型房仲業者調查，公眾對藝術活動越來越重視，許多都會區設立的大型藝術展場，不僅具備藝文展演功能，往往還擁有國際級的建築與景觀設計水平，包括台北數位藝術中心、桃園多功能展演廳、台中大都會歌劇院等藝術地標建築所在的區域，都成為公眾注目的指標區。
配合交通便利的機能，還會吸引各種企業進駐，尤其環境中有著濃厚的藝文氣息，在美學經濟時代更受重視。
由於桃園藝文特區的多功能展演廳周邊用地，配合周邊商業土地的開發，此區的商務機能正在持續繁榮壯大，未來配合連結航空城、桃園機場、桃園車站的桃園捷運路網，為國際台商以及雙北市的企業主帶來具備極大的生活與商務便利。
全新城市天際線 地標建築稱冠桃園
在藝文特區的豪宅與頂級商辦逐漸完工後，此區的建築將重寫桃園的城市天際線。而以打造頂級空間聞名的中悅建設機構，更在此區推出頂級商辦大樓，成為此區商辦的主要推手。
其中，即將完工的32層「中悅世界中心」，是全桃園最高的頂級古典商辦大樓，不僅成為桃園商辦市場的指標，全棟花崗石的古典建築美學，也成為全台少有的商辦代表，在商辦市場打造經典代表作。
對國際型企業主來說，在桃園升格直轄市、藝文特區持續吸納國際企業的同時，在此區擁有最具地標與指標地位的商辦空間，可以享受桃園都會升格與藝文特區作為核心商務區等雙重題材，配合地標建築的特殊與稀有性，無論是在景氣變動年代進行置產保值，或者景氣轉好時的租金上揚與資產資質，都是國際企業主的最佳選擇。
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