重置成本高於售價 中悅商辦物超所值
順應大桃園升格直轄市與走向國際機場城市的長遠發展目標，桃園的商辦市場未來十年將進入黃金發展期。對有意增購自用辦公室的企業主來說，現階段逢低搶進藝文特區在區域規劃、地點、及周圍交通環境上，都有絕佳的優勢，是最適合長期持有商辦的首選地點。
在區域規劃上，藝文特區的飯店、開放空間、餐飲等機能日趨完善，可以與商辦的功能互補，讓來訪的海外客戶能享有最舒適便捷的城市生活，也能最快抵達桃園國際機場、並可迅速通往中山高連結台北與竹科等地，未來藝文特區還將有桃園捷運綠線通過，兩端分別連結航空城與桃園火車站，為藝文特區的經貿實力與便捷機能持續加值。
尤其是以中悅建設機構為主，在藝文特區打造的頂級商辦大樓，不僅具備國際性辦公大樓的古典空間美學，在建材、配備與土地成本等綜合的整體價值上，具有超乎想像的價值。
對自用型企業主來說，現階段想在藝文特區買地興建商辦，單就土地成本而論，已然是天價，更別提古典美學建築需要的大量優質石材與對應的施作經驗。因此，以「重置成本(Replacement Cost)」的角度來看，想在藝文特區重新建造與中悅商辦同等級的產品，需要的成本將高於購買由中悅打造的頂級商辦空間。不僅讓選構中悅頂級商辦大樓的買方，立刻就能進駐桃園最高的商辦與地標型大樓，實際購買的成本還會低於自行在同一區域買地與興建同等級的商辦大樓，對於自用型買方來說，就是最划算的選擇。
長期來看，自用型買方選擇「承租」或者「購買」商辦，在會計帳上將有截然不同的結果。因為租來的辦公室，純粹只是幫房東繳房貸；但買進一處目前機能完善，長線更具地理優勢特區的地標商辦建築，繳納的房貸不僅會轉換成自有的產權，商用不動產也會隨著時間逐步增值，成為財務報表上一項閃亮的資產。
尤其是桃園商辦歷經多年打底，如今價格才剛由谷底開始反彈，速度遠遠落在豪宅之後。參考台北與台中都會區的經驗，精華區域的豪宅價格率先上揚後，同區段的商辦價格自然跟進補漲。依照這樣的經驗來看，藝文特區的豪宅價格已經明顯領漲，未來同區的商辦價值潛力無窮，現在就是自用型買方最佳的布局時機。
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