龐大自用需求 帶動桃園商辦大行情
當城市與產業都在升級，辦公商圈與商業建築自然也會跟著演化，朝同一方向前進。對桃園都會區來說，龐大的產業實力，已經到了「廠辦分離」的關鍵時刻，而舊商圈裡的老舊辦公大樓使用者，也出現隨著客戶移轉的需求，成為桃園商辦長線的主流買方。
桃園多年來已經發展成為工商大縣，不僅創稅能力位居台灣各縣市前茅，桃園縣轄區內擁有眾多產業園區，這些胼手胝足打拼出一片事業版圖的產業老闆們，在事業版圖國際化之後，為了接待國際客戶與招募更高端的管理人才，除了極少數集團有能力打造一座屬於集團本身專用的綜合商業與產業園區外，大部分企業主陸續走向「廠辦分離」將是必然的趨勢。
「廠辦分離」之後，位於城市核心區的商辦空間不僅便於舉行商務會議，城市中心的星級飯店、現代的消費與休閒機能也適合招待來訪的客戶。此外，許多企業主也發現不少白領高階人才因為在城市裡可以享受更多的外部資源，並不願意進入較不方便的產業園區就業，這也會造成廠辦合一的企業可能因此無法吸收到第一流的白領人才，透過「廠辦分離」選在城市中心區設立商業辦公空間，更有利人才的招募。
除了「廠辦分離」帶來的長線辦公空間需求外，舊商辦使用者的升等需求也非常龐大。在桃園舊市區商辦大樓多已老舊不堪的情況下，很多舊的辦公大樓當年根本沒有規劃光纖網路，導致現在使用的企業主會發現自己住家可以使用100M的光纖傳輸資料，但是辦公室卻只能使用整棟大樓共享頻寬的Cable纜線傳輸系統，形成住家的資訊傳輸速度高於辦公空間的詭異情況。在當代資訊交流量極大的商業環境裡，許多舊商辦使用者其實都想尋找更符合現代使用機能的新商辦空間，也成為桃園商辦使用者升級的需求來源。
由於藝文特區因為本身就是豪宅雲集的區域，許多鎖定豪宅客層的產業也會跟著移轉至此區辦公。例如航空公司辦事處與旅行社，就很容易隨著頂級商務客層的轉移而同步遷移辦公室。
這也是包括台北信義計畫區、台中七期等區域陸續出現的情況。像這樣對辦公空間有升等需求，或者跟著客戶移轉至城市的新核心區帶來的需求，都對桃園的商辦市場帶來正面的發展利多，也是藝文特區頂級商辦吸引各界目光的重要原因。
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