一方城心 總價1488萬起買2+1房
台灣今年景氣可望實現U型反轉，房市也隨著實價登錄交易資訊陸續揭露，逐步完成築底。專家指出，由於去年底，大台北地區房價已正式站穩中古屋3字頭、新成屋4字頭的行情，房價再跌空間有限，在低利率環境仍將持續下，不論是對置產族或自住需求者而言，鎖定未來數年內有重大建設完成的重劃區購屋，等到一旦景氣正式復甦，房價反彈力道也愈大，能享有最大的增值好處。
文／汪洋
近期歐美股市走揚，兩岸貨幣清算機制也正式啟動，加上景氣U型復甦確立，政府釋出的多項振興方案推升整體經濟成長，不但激勵台股量能回升，隨著國內外經濟轉佳趨勢明顯，民眾對於前景信心回穩，台灣房市也因實價查詢服務範圍與內容逐步擴大，大幅消除觀望氣氛，購屋潮持續湧現。
民眾購屋信心增加，首先反應的是年底結婚購屋等剛性自住需求回籠，帶動買氣增溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然去年結婚人數比百年結婚潮的高峰減少約1成，但全年度的結婚對數仍接近14萬對，反應在年前的購屋需求與成交狀況上，交易量已逐步回穩。
根據永慶房產集團研究發展中心的統計，近期在自住客買氣回籠的支撐下，大台北地區成交量增加明顯，台北市去年12月的交易量較11月增加17%，新北市則成長6%，其中，首購與換屋等自住需求的購屋比例高達54%，首購族佔24%，較11月增加6%，換屋族佔比也回升至30%。
房價方面，雖然實價登錄上線後，讓民眾向下比價效應發酵，但經歷數個月的查價後，買賣雙方對於價格認知也出現共識，價格差距不斷拉近，反映在實際成交狀況上面是交易量的增加，但也顯示房市底部正逐漸浮現，房價再下跌的空間有限。
黃舒衛指出，年底湧現的結婚購屋潮，因有較迫切性的購屋需求，在實價登錄資訊揭露後長達數月的比價與觀察，如今已逐漸對價格產生認同，此外，美國繼去年9月執行QE3後，12月再祭出QE4，長期低利率的環境確立，也讓抗通膨買盤成為房市重要支柱，民眾普遍對於「房價回不去」已有相當認知。
購屋族陸續進場 掀起大台北首都圈比價效應
根據房仲業者統計，台北市中古屋平均房價每坪56.2萬元，新北市單價則是每坪34.5萬，2地房價並未持續「破底」，反而呈現微幅上漲走勢，顯示在大台北地區，中古屋3字頭、新成屋4字頭已是基本門檻，隨著不少購屋族已開始在市場上尋覓適合的購屋標的，比價效應正在大台北首都圈內持續發酵。
然而，受限於購屋預算考量，總價1500~2000萬元仍是自住客最能接受的價格帶，其中，雙北市精華地段與潛力重劃區，無論機能條件或增值潛力均佳，成為支撐買氣的關鍵，坪數則依單價有別，台北市以25坪以下的中古小宅為主，而相同預算可在市郊區買到較大坪數，不論首購或換屋都能找到適合的產品。
房地產業者指出，放眼大台北地區，台北市除了極少數條件較差的區塊，4字頭房價可謂近乎絕跡，而眾多新北市一級行政區的新成屋房價，如今則已全面站上4字頭，以新店市中心為例，新案的實際成交單價已達每坪48萬元以上，4字頭在板橋區的捷運站周邊，甚至只能找到巷弄內的老舊公寓。
就連過去被視為二線行政區的三重與中和，即便市容老舊、缺乏整體規劃，但近年光是憑著捷運與水岸重劃區等題材，就將平均成交單價推升至每坪42萬元以上，而三重重陽重劃區的河景住宅，單價甚至創下每坪60萬元新高，中和的水岸重劃區也在大型建商的刻意營造下，將房價鞏固在7字頭。
信義計劃區接班人 新莊房價太委屈
相較之下，擁有眾多國家級建設，且目前仍處於發展「初升段」的新莊副都心與頭前重劃區，單價同樣也只有4字頭起跳，價格便顯得「太委屈」。
房地產業者指出，以新莊副都心與頭前重劃區所擁有的發展條件，雖然被視為台北市信義計劃區的「接班人」，甚至具有超越新板特區每坪80萬元行情的實力，只因房價短時間內快速成長，便被視為房價過高，但以一個開發規模如此龐大的國家級重劃區，目前的新莊2大重劃區的房價顯然明顯被低估。
新莊副都心的開發面積147公頃，再加上副都心旁的住宅配套頭前重劃區，發展面積與信義計劃區的153公頃相當，且新莊副都心集政治、商業、交通、文化與休閒等機能於一身，發展定位不但如同信義計劃區的翻版，其「二高三捷四特快」的新北交通樞紐地位，就連信義計劃區也望塵莫及。
更重要的是，機場捷運與環狀線交會的新北產業園區站，是新北市唯一提供旅客快速通關與行李託運服務的捷運站，為新北市出入國門的第一站，顯示新莊副都心擁有與台北車站同樣的交通樞紐與新國門定位，大幅拉抬新莊副都心在雙北城市發展中扮演中的國際化角色。
房地產業者指出，由於新莊頭前重劃區目前的房價僅4字頭，就購屋總價帶而言，也符合當前自住客在大台北首都圈置產的預算區間。
以信義計劃區目前的成交單價每坪200萬元計算，總價1500萬元扣掉1個300萬元的車位，只能買到6坪左右的小套房，同樣的總價帶，在板橋新板特區頂多也只能買到1間18坪的小宅，但在緊鄰新莊副都心的頭前重劃區，相同總價卻能購買33坪的2房空間。
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