房地產大搜查

【特別企劃】

▲櫻花建設總經理陳世英（圖中央者）在選地時，以客戶要住的心態，優先尋找公園、城市園道、水岸、學校的第一排，確保環境品質良好。

股票上市公司櫻花建設近年推案以滿足首購與自住換屋需求為主，總經理陳世英更謹守「以客戶要住的心態來選地與推案！」自98年至109年期間，共創造38宗建案完銷與零餘屋紀錄，營運成績斐然。

「買地推案，一定要讓人好住。」陳世英表示，就算第一手是投資客先買，將來轉手，同樣要讓後面的客戶感覺好住，為了達到這個目標，首要關鍵在於選地！

鎖定公園、城市園道與學校第一排

觀音山霞光萬道，映照在碧波萬頃的淡水河之濱，蕭韶九成的樂聲在鳳凰來儀俊傑雲集的盛典中，隆重莊嚴、熱情洋溢。

今天2020年7月28日，對於一貫秉持「獅子主義八大信條、八大目的」的國際獅子會MD300全國獅友來說，絕對是一個歡欣鼓舞的大日子，因為榮耀上任的新議長陳麗鳳獅友將於今日起帶領我們攜手往前，共同完成「真善美  點亮台灣」及「福祿壽 囍傳獅愛」所賦予廣大獅友的神聖使命。

這位嬌小玲瓏活力四射的奇女子，歷年來創造無數成功的典範…。我們十分期待2020-2021年度在她充滿智慧及百折不橈的毅力運籌惟幄下，預祝MD300必能承先啟後，再創高峰。 

麗鳳議長成長在樸實靜謐的南投小鎮，每個天濛濛亮的清晨，那位騎著單車、快速穿梭大街小巷的陽光女孩，舉手一揚，神準地將一份份折疊好的報紙，凌空投放到一家家的騎樓內或陽台上，其實年幼的她並不曉得她已將新知、時事、大小趣聞傳播給了這個如夢初醒的世界…。

歲月如流，這位常認為自己「只是一根小草」的女孩，經過多年在建築業教學相長全心投入的淬煉下，在疾風驟雨中，挺直腰桿、昂首闊步…。她相信掌握住「逆境中求成長」的信念，是邁向「成功」惟一的關鍵。

正土城市中心精華地段

土城中央路二段有著土城金融大道之稱，『風華』坐落於此精華區域，地段優勢非重劃區可以複製；市中心790坪的超稀有角地，得天獨厚前有鄰里公園、後有私人花園雙綠地環抱；社區一樓設有U-BIKE站，一首歌的時間就到捷運土城站2號出口，通勤便利快速；中央路上各式特色餐館、小吃聚集，餐餐都能享有不同主廚的私房料理，生活機能相當完善。

極致CP坪效新婚首購宅

『土城風華』規劃2-3房高坪效產品，一層四戶好管理、戶戶雙面採光、前後陽台，室內零走道、零虛坪規劃最佳空間；多項健康防疫建材超前部署，讓家人能擁有健康的居住環境。

優質北市建商專業誠信

隨著人造石技術的精進，過去僅見於豪宅的石材，如今透過人造石技術，不但已能做到與進口天然石材一致的外觀與質感，部分人造石更因其特殊的材質與功能性而獲得廣泛運用，就連豪宅建商吉美建設總經理林進輝也看好人造石的潛力，專程前往國內業龍頭維閣實業位於花蓮的石材廠，親身觀摩考察。

台灣製造業的技術舉世共睹，除了能製作出深受世界認可的高階產品，還自主研發出比其他國際大廠更完善有效率的製程，以更具優勢的價格與品質席捲市場，在國際間站穩一席之地。正如同台灣許多的「隱形冠軍」一般，國內唯一一家人造石英石工廠維閣實業，就是這樣的冠軍企業。

事實上，成立逾20年的維閣實業，不僅是國內石材業龍頭，更是全球前10大石材廠，生產的石材主有90%出口到歐美先進國家，在全球石材市場擁有舉足輕重的地位，而這間位於花蓮的石材廠，正是由董事長張兆洋親自帶領團隊走遍世界各地礦場，一步一腳印打下的江山。

張兆洋表示，花崗岩素有「岩石之王」的稱號，質地堅硬緻密，具有強度高、抗風化、耐腐蝕、耐磨損、吸水性低等特性，加上美麗天成的花紋，成為建築的上好材料，不過，由於價格高昂，過去這類天然進口石材幾乎都只運用在豪宅上，而國內建商業者基於成本考量，大多採購自價位低廉的中國大陸。

相較於其他同業以進口中國大陸石材為主，維閣實業每年從世界各地進口的大理石與花崗石原石就超過200種，經加工後再銷售至國內外市場，甚至成為不少國內石材業者的材料供應商，雖然也從中國大陸進口部份天然石材，但來源地主要包括巴西、印度、美國、南非、中東、北歐等地，採購地區遍及全球。

消費者買房出現消費糾紛的事件時有耳聞，但是建設公司可以做到0負評可說是非常少見，在新北市起家的大通地產就是這樣一家優質建商，大通地產總經理林志豪堅持，推一般消費者都能入手的房子，並且專長處理都更案、危老重建，在老舊市中心打造嶄新大樓也妝點市容。此次在台中台灣大道上推出台中第二個危老改建案，也深受矚目。

大通地產專精在市區核心整合老舊房子、危老建築，推出優質的房子給消費者，政府做不到的，建商來做。林志豪提到，大通地產深耕雙和35年，父親那一輩在中和、永和地區共推出超過1000戶以上的住宅，他接班後開始往板橋一帶發展，在捷運、學校等市中心周圍老舊地區進行整合，將璞石磨成寶石。

專推老舊社區市中心建案推出2個月就完銷

林志豪擅長解開別人解不開的結，因此許多窒礙難行的整合案，到了他手上都迎刃而解。代銷業者上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔提到，大通所推出的個案都集中在市中心的老舊房子整合，生活機能強、換屋能量也很強，因此大通手上沒有太多餘屋，在中和民樂街所推出的建案，2個月就完銷，足以看見大通的實力。

大通秉持擇善固執的理念，針對消費者需求做好的規劃，林志豪不愛去重劃區獵地，專精市中心老房子改建，就建商而言，做一個都更案的時間與金錢，已經可以在重劃區做三個案子，因此都更、危老改建這樣的方向也帶有一些使命。林志豪每個案子都親自跑，贏得了地主的信任，連中和最大地主游家，也放心的將土地交給大通來整合。

文/中時電子報

富比士地產王針對疫情帶來的房市影響，由專家分析未來趨勢，左為富比士網路科技執行長陳高超先生，右為君漾廣告副理陳逸軒先生/圖片由業者提供

新冠肺炎疫情肆虐全球，雖然台灣在防疫工作上做得相當不錯，沒有讓病毒在本地蔓延，但市場交易活動停擺，台股跌破萬點，經濟受到嚴重衝擊，連帶影響到房市。為了將這一波衝擊降到最低，建商與代銷公司無不絞盡腦汁，祭出「房疫政策」，一方面留住顧客前來看房的腳步，一方面也盡力維護每一位顧客的健康，企圖穩住房地產市場行情，擺脫當前困境。

富比士地產王觀察當前各建商因應措施，對未來的房產市場走向做了精闢的分析。

疫情蔓延改變購屋思維 防疫元素或成未來看房重點

危老條例猶如都更特快車，整合、開發時程大幅縮減，使開發商爭先恐後申請，雙北市危老申請件數就佔全國8成，不過，有建商指出，儘管申請危老案誘因大幅提高，但條例仍有不足，加上有建蔽率、容積率上限等問題，呼籲政府應放寬法規，針對改建者，解除容積限制，提升改建誘因。

僑蓮建設總經理李勇志表示，危老條例實施已屆滿2年，讓符合標準的老舊危險建物可以加速更新，猶如都更特快車，但站在居住安全角度考量，危老條例仍有改進空間，尤其應針對地區別的不同，因地制宜進行橫向調整。

李勇志指出，危老條例不似都更有最小基地面積限制，雖然對促進建物翻新有正面效應，但因各地方縣市地方法規不同，使建蔽率、容積率都有所差異，另一方面，小基地危老案，在有限的面積下，改建後難以取得原有一坪換一坪的條件，開發商也難以從中衡量收益，須與鄰地整合才有利潤可賺，但卻因此大幅拉長開發時程，於地主和改建者都不利。

此外，李勇志舉例，新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大，但以危老更新案件來看，土地屬於地主提供，參與的建設公司負責建築成本，但因為房價的差異，在桃園市蛋白區的危老案件，建商受限建築成本及房價，回饋地主的空間自然不大，這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。

危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動，李勇志呼籲政府，應針對改建者，提供建蔽率解除，亦或容積額外獎勵，才能有效落實都更。以新北市政府為例，修訂「都市計畫法新北市施行細則」，「針對20公尺以上主要幹道兩側，基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓的建案，最高可加給基準容積20%」，讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。

走一趟興隆路三段，最顯眼的莫過於一片片美麗的林地。興隆路、木新路、萬芳路…這些道路們好像是講好了一般，從容繞過這些山林、綠野，讓文山區成為台北市最後一塊綠覆率最高的版圖。

金門建設選擇在官署後方、又深藏不露的靜巷內蓋住宅是需要勇氣的，但是在鮮少遮蔽物與大樓的情況下能夠開闊住戶們的視野，也是在選地時考量的重要原因；所以才能成就一棟可以讓人擁有市心夢想居所、又能過著清富人生的絕版住宅。

「沐極」最讓人驚艷的地方就是，在51坪的偌大空間中，打開任何一扇窗戶或是前陽台的落地窗，能和萬坪綠海的仙跡岩保持著親密關係，讓人感受彷彿伸出手就能觸摸樹梢的近距離。

「沐極」的地勢平坦方正，將綠色建築的特性發揮到極致，在沐極就能遠眺信義區的台北101大樓，更為所有客戶津津樂道。

「金鼠走春遊沐極，贈送限量儲金桶」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

2019年10月24日勤誠興業與中茂資產正式簽約，購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓

專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210)因應產業趨勢發展與公司長遠規劃，2019年8月13日董事會通過，投資5億元購置新不動產，以擴大台灣研發中心規模，2019年10月24日與中茂資產正式簽約，以約5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓部份樓層。

勤誠興業嚴謹篩選，落腳「中悦IFC」

勤誠興業2015年獲台灣第24屆國家磐石獎、2018年榮獲SGS ISO9001績效管理獎，同年RM237產品(虛擬化應用伺服器機殼)也容獲德國紅點設計大獎，在機殼大廠中位居龍頭地位，該公司董事長陳美琪表示：「勤誠興業規劃未來企業總部的營運發展，評估很多地區之後，決定將企業總部落腳在最滿意的新莊副都心，也仔細評估過這棟建築的施工品質，經過嚴謹篩選後決定購買，預計2020年中前將勤誠興業台灣研發中心與營運總部整合進駐。」

南萬華近中正區，優質環境、文風單純，短短800公尺的東園街薈萃百年風華，即將完工的「東園綻」座落東園街正中心，土地原為萬華仕紳「李氏家族」起家厝所在地，市中心珍貴聚富美地封藏釋出，百年一遇、錯過絕版！

【欣聯東園綻】座落南萬華核心地段，整體社區規劃為2房均質精緻住宅。( 3D外觀示意圖)

便利的東園街是世居萬華人心中最好的地點，隨著萬華車站雙子星大樓擁有凱達大飯店及市府部分單位進駐，強大磁吸效應，帶動東園街商圈機能擴大，展現繁榮新氣象，「東園綻」坐享台鐵雙捷生活圈，板南線龍山寺站，未來萬大線加蚋站，雙站便利悠遊八方。東園街除了機能便利，更特別的是街頭街尾分別有兩間2座圖書館、2間派出所，安全守護書香環境，南海實驗幼兒園、西園國小、萬華國中、華江高中….從國小到高中優質學校比鄰而居；「東園綻」下樓即是知名復興口美食街，可說是東園商業核心，周邊市場、公園、郵局、銀行、健康服務中心…等充分滿足年輕小家庭的生活日常！

【欣聯東園綻】周邊生活機能充沛完整，學區、商圈、公園綠地、運動休閒，應有盡有。

土木工程專業起家的欣聯建築機構，擁有堅實的甲級營造施工團隊，講究工程營造的細節與精準，成就百年建築的基石；即將完工的「東園綻」，石材外觀綻放新世代的建築美力，門口退縮17米前庭後院，奢侈享受鬧中取靜的生活圈，嚴選林內廚具、和成衛浴及超級馬桶、YKK氣密窗、長庚活水系統、STUDOR排水通氣防疫系統、五合一暖風機…讓年輕的你第一次就能買最好！

隨青埔特區生活機能日漸完整，進一步吸引北客前來定居，日前開幕的華泰三期與後續登場的環球購物中心、IKEA、八景島水族館等…為區域注入更多發展動能，創造就業機會一舉帶動住宅購買需求。其中，房價相對親切的A17站，有大園國雙語高中加持，深受不少計畫送孩子出國留學的家長青睞。

市長鄭文燦指出，因應青埔特區人口逐年攀升，市府已規劃在大園國際高中旁，興建青園國小及具有10個班級的非營利幼兒園，預計109學年招生、以因應特區內大量就學需求；此外，為塑造區域藝文價值，將於A17站對面打造「桃園流行音樂露天劇場」，促進音樂工作者與國際交流、創造就業機會，展現台灣的文化軟實力與世界接軌。

名流新聚焦：A17新富人圈正在成形

有別於A18/19兩站的商業氣味濃厚，坐擁雙語學區、橫山書法公園與音樂劇場的A17站，更貼近常駐國外多年的菁英家庭、與兩岸華商對生活環境品質的要求，版圖價值相當類似北市大安區，房產專家分析，A17站是三站之中距離交流道最快的區域，此點也吸引不少高端客層選擇置產與居住。

正對機場捷運A17站【璟都帝一莊】可說是特區中、唯一擁有「拎著行李箱、到站即到家」的住家優勢，1709坪大基地採低密度莊園規劃，全區120戶住家雙拼規劃均質隱私，讓不少大戶選擇於美中貿易戰升溫時機逢低搶進，目前54坪4房產品已倒數3席，顯見這波「鮭魚熱」還可望一直延續下去。

買房子是人生幾件大事之一，現在的人越來越注重生活品質想住在繁華都會區，又要兼顧寧靜生活品質，未來還希望房價能越住越高，所以世界名宅都藏身在「鬧區第一巷」，安靜、鄰近商圈、捷運、更有競爭力，原來保值、增值的房子需具備這樣的條件，所以越住越有錢，由於網路資訊發達，近年許多較年輕的換屋家庭也跟進，為都會一巷靜宅多了青春活力。
 
環球影城、武廟商圈，近與靜的鬧區一巷價值美學!