房地產大搜查

全球金融動盪　美國房市穩健上揚

近來全球金融市場動盪，以美金計價的海外不動產相對安全穩健，根據外電報導，美國房市回春吸引不少外國人投資，但不同以往的是，投資標的從高總價轉向低總價；投資區域也有往南發展的趨勢，因此，有美國開發商看準此趨勢，正式在台灣設立分公司，同時帶來位在佛羅里達的土地投資案。

佛州基礎設施全美第二  稅制很有競爭力

為何選擇來台設立分公司? 美國開發商Qualitas總公司代表Simon Jukes表示，Qualitas已在台灣經營一年多，之前採取與台灣業者合作的模式，銷售佛羅里達州的Cape Coral的土地，有鑑於台灣承做海外置產的業者已經歷過一波汰蕪存菁，他認為應該直接與投資者面對面簽訂合約，並且討論當地的投資優勢，也藉此讓台灣投資人熟悉美國不動產，其實並不如想像中的陌生及高門檻。

美國佛羅里達州商務廳廳長兼經濟發展局局長強森(Bill Johnson)，今年4月更率領經貿代表來台訪問，強調佛羅里達為美國第三大州，亦是美國的經濟和戰略中心，擁有得天獨厚的地理位置，去年就有30萬人口遷入成長快速。佛州先進的基礎設施排名全美第二，每年投入建設的資金超過100億美元。更有穩定的經濟政治環境、多元文化和及企業金融等資源。此外，佛州的稅制也很有競爭力。

投資海灣城市Cape Coral  三年7%投報 133%買回

Cape Coral是佛羅里達的海灣城市，當地北區地段的土地，在鼎盛時期售價為1萬平方英尺12萬美元，而現在的售價比起至高點減少了67%以上，而2008年房市泡沬化以來，嚴重缺乏建房工程，當地住宅需求量大增，因此開發商開始著手與建商合作，規劃興建大批建案。

截至2016年2月為止，李郡的平均獨棟住宅售價，相較於去年同期成長12%，已經連續51個月的上漲。除了房價成長外，過去一年租金也成長了25%，而當地人口成長速度快速，因此被美國商業雜誌《富比世》及《Local Market Monitor》評為全美最適合房產投資的前十名之一。

美國開發商Qualitas本次進軍台灣鎖定的客層，以小資族為主，帶來總價約100萬新台幣以內的土地標的，讓投資者擁有每塊土地的獨立產權，而每塊土地都會由開發公司QGP LLC立契約轉讓給投資者，當該區的供水及汙水處理系統設置完成，Qualitas將執行投資者的附買回機制，返還投資人的投資金額及利潤，每年固定報酬，前三年保證7%。

Simon Jukes表示，在全球經濟動盪下，美國不動產是個相對安全的投資標的，美國完整的稅制及履約保證制度，也比其他國家的不動產投資相對具優勢，他強調，當全球不動產都在說Location、Location、Location時，都忽略海外置產不僅要能獲利，更要能安全出場。

Qualitas小檔案：

Qualitas總公司位於美國佛羅里達州，活躍於佛州土地開發銷售及不動產買賣，在全球多個國家地區均設有營運據點。

最主要的項目就是擴大美國對於cape coral 跟佛羅里達的銷售市場，Qualitas以全球物業的基礎並跟當地的營造公司都有交涉，引進先進的建造技術。

Qualitas歡迎各家海外不動產顧問公司、台灣房仲菁英踴躍加入經銷行列！ 

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