房地產大搜查

銷售大宗從預售回到成屋市場，是今年大桃園十分鮮明的房市現況，特別買方9成以上都為自住需求，進一步壓縮投資客空間，而目前桃園市區最炙手可熱的地段，龍安特區無疑是其中之一，推案量雖不及其他區域龐大，不過整體供給量堪稱穩定，加上生活圈機能完整，不僅是新屋價格持穩，就連中古屋也有著一定的價格支撐力，顯見此區於購屋者心中有著高度認同度。

龍安特區機能成熟

由於和快速崛起的中路計畫剛好位處南桃園交流道兩側，因此常被自住民眾拿來比較；代銷業者指出，若以南桃園交流道為分界，中路計畫與龍安特區不只是區段定位大異其趣，在客層結構與心態也存在著些許不同。

他指出，目前中路計畫尚處起步階段，銷售訴求大多圍繞著區域可塑性；反之，龍安特區則主要強調成熟機能環境，而包括中悦、京懋、璟都等現階段於中路計畫的推案建商，定價水位大多站上3字頭，而龍安特區經過這兩年的波段盤整，區域行情與先前高點大略已下修2成上下，線上新案開價多在每坪20~25萬的區間，約是中路計畫新案的七折價。

一路之隔房價七折

然而，「一路之隔、房價七折」正是龍安特區最有力的銷售訴求，且居住品質、生活機能與連外交通方面，都有著水準以上的條件，特別目前房價行情和舊市區、大興西路沿線或中正藝文特區，在價格競爭力明顯居於優勢，購屋所需門檻相對親民。

既然被稱為龍安特區，龍安街自然是最重要的機能軸線，各式商家店頭群聚於這條幹道上，形成密度相當高的商圈帶，住宅則以此為中心向兩側延伸，另桃園區戶政、地政事務所與衛生所所組成的聯合行政中心也坐落在國強一街，公教氣息濃厚、居住環境單純，屋齡不似舊市區老舊，加上南桃園、縱貫路可便利往來大桃園其他行政區，八德、內壢民眾購屋比例大增，甚至這兩年少見的台北客，也達到2~3成的占比。

比價效應支撐買盤

富比士執行長陳高超分析，進入成熟期的中正藝文特區、始起步的中路計畫，成交認知價大致落在每坪28~35萬元之間，且價格水位經過這兩年盤整都紛紛「定錨」，相比之下，同屬市區的龍安特區，每坪價差達到8~10萬元不等，但其生活機能及交通並不遜於上述兩者，不過用地取得日漸困難，市場新案愈顯珍貴。

他認為，從房價對應到產品，龍安特區對於中產階級而言，可說是夢寐以求的購屋樂園，首購及換屋需求大約是六四比，就現場客層屬性分析，絕大多數是具生產力的區域青壯人口，一部份則是二高沿線的台北客，所以餘屋去化速度保持著不錯水準，購屋者區域認同度也高，普遍都能接受現今價格。

民眾購屋喜好大調查 交通為首機能為次

創世際市場研究顧問所進行的購屋喜好大調查顯示，民眾購屋考量因素前3名為交通機能、生活機能及房價，其中認為交通機能最為重要的佔53%，生活機能及房價則分別佔了49%、43.5%。

交通機能最受重視

交通條件佳的地段，通常生活機能也強，因為交通帶來大量人潮，容易發展成商圈，特別是主幹道、高速公路交流道、捷運站或火車站等聚點，或許全台各區房價不盡相同，但具完備交通機能的地段，在同區域中勢必比較吃香，特別是遭遇房市波動時，往往能展現優異的抗跌實力。

住家周邊的學區、公園、商圈等條件，則是民眾公認僅次於交通機能的購屋準則；房仲業者表示，生活機能與居住息息相關，而隨著樂活意識抬頭，學校、公園開始受到青睞，比起以往搶手許多，而機能完整的商圈可提供便利的生活採買行為。

最實際的價格反倒名列第三，原因在於現在消費者看屋前，對於周邊行情早已做足功課，不會跑到超出自身預算太多的區域看房，他們所關心的是價格是否合理、議價空間有多大、或者日後有沒有增值空間等客觀條件。

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