房地產大搜查

「購屋就像買車，要選擇國產車還是進口車，每個人都有不同的考量。」瞄準新興重劃區未來性，從新北「輕移民」到鶯歌鳳鳴重劃區的消費者，來到相對價格低檔的區段，手頭的錢變大了，購買力被放大之後，很自然地會選擇最具品牌力和高營建規格的產品，因此創造了「菁英薈」這類優質個案的熱銷。

菁英會熱銷八成 制震宅完勝老公寓

很多來到鶯歌、鳳鳴地區看屋的民眾都是年輕的首購新婚家庭，礙於板橋土城單價行情動輒四十萬到七十萬的超高低消，進而選擇二高沿線，未來又有捷運三鶯線與台鐵鳳鳴車站設點的鳳鳴重劃區看屋，想像著一捷一鐵二高的建設利多藍圖。

據了解，不少來鳳鳴重劃區看屋的年輕人會有長輩希望他們買老公寓的壓力，「但既然選擇來到新北市的重劃區購屋，為什麼還要放棄全新制震建材的建案，選擇老公寓？」原因都是老一輩人住慣了公寓，認為買老公寓也沒甚麼不好，加上公設比低，價格比新案便宜。但老公寓往往樓梯間堆滿雜物和鞋櫃，燈泡或外牆壞了也沒人願意修理，在房市進入谷底的大環境下，老公寓只會越住越折舊、越跌價；不像新大樓都有管委會，社區管理較為嚴謹，社區的生活品質自然較佳，未來跟著重劃區利多到位，補漲的潛力也越高。

丞石建築副總汪正中直指選擇老公寓的問題點：「買三十至四十年的老公寓，你還可再住幾年？老公寓的鄰居素質跟新案的社區住戶素質哪一個比較好？你的孫子、孩子要在哪種環境長大？而且九二一後建物耐震法規全面從嚴升級，去年台南震災大樓倒塌的畫面還在民眾的腦海中，為什麼還要拿一家人的安全來賭？特別是在新案房價相較雙北熱區已經相對低檔的鶯歌鳳鳴重劃區，既然選擇從中和、土城、板橋、新莊、三峽來到鳳鳴重劃區購屋，不管是換屋還是自住首購，為何還要屈就老公寓？容易搭上建設利多起漲的制震新建案，才是築巢成家的首選！」

菁英薈熱銷八成 用ZARA價買Chanel品質

丞石建築在鳳鳴重劃區推出的「菁英薈」，規劃二十六坪兩房、四十一坪三房兩種超實用坪數，各佔三十六戶，邊建邊售一年下來，創造出八成熱銷佳績！訴求的就是台北市中心A級建案才有的制震結構與廚衛標配，等於是「用ZARA的價格，買到Chanel的品質。」

綜觀二高沿線的客層，會前進鶯歌鳳鳴重劃區，就是看好這裡房價低！議題多！潛力好！新北要找一坪二十幾萬行情就能一圓購屋夢的重劃區，就只剩鶯歌鳳鳴。在這塊購屋熱點內，預算少少就能輕鬆成家，不但吸引首購族，用時間換取空間，換屋族在這裡，也能買到大坪數。

七大豪宅規格建材 鳳鳴“菁英薈”引爆熱銷

現場銷售人員指出，會在區域推案價格落差當中選擇相對高價的「菁英薈」的客戶，主要考量四大關鍵：（一）建商品牌、（二）建材等級、（三）售後服務，以及最重要的（四）鄰居素質。這群客戶認同「要買，就買最好的！」，購屋是一輩子的事，要對家人好一點。「菁英薈」即靠著進入重劃區初升段的優勢，吸引鄰近的土城、三峽的換屋族賣掉手上的舊公寓和老透天，到鳳鳴換購全新的電梯三房，買氣在今年持續保溫，到目前為止已熱銷破八成！

特別值得一提的是，「菁英薈」是由桃園知名建案「誠泰大院」建築團隊原班人馬，以豪宅的工法打造，將住宅大樓導入豪宅的設計思維，嚴選七大台北市豪宅等級的精品建材，放進二房三房產品，讓住戶感受物超所值的一級居家生活品質。

「菁英薈」的七大豪宅級建材包括有：倍利嘉廚具、日系原裝進口的昭和氣密窗、德國高能得思木地板、桃園機場同級杜邦NCT制震壁系統、長庚諧振活水處理器、英國STUDOR排水吸氣閥，與安裝智慧家庭網路影像系統等，讓「菁英薈」享受豪宅璀璨奢華風格的同時，卻有著親民的價格。

鳳鳴重劃區因鄰近高科技園區，又有美商超微、HTC宏達電等國際企業進駐，帶動就業人口持續移入，房屋需求增加，隨著建商推案陸續推出新建案，房價可望持續看漲。

鳳鳴樞紐地位發威 新案通吃桃園三峽中和板橋客

如果你對鶯歌鳳鳴重劃區的印象，還只是三峽旁邊不起眼的蛋殼區，你可能會錯過投資置產的大好時機。鳳鳴重劃區鄰近龜山、桃園市、八德等區域，兼具觀光機能，未來不久可望因台鐵鶯歌鳳鳴站與捷運三鶯線設站，啟動補漲的趨勢！

區內各大建商從今年開始到明年的推案計畫陸續開展，整個街廓營造與交通生活機能陸續啟動，延續三峽北大特區的綠蔭與鶯歌藝術造鎮的生活環境。過去三峽一樣是從十三至十四萬翻上十八萬，最後歷經金融風暴後一樣站穩二十八至三十五萬行情。三峽北大特區的崛起模式，也將在鳳鳴重劃區重現。

雙北客購屋仍偏好重劃區，鳳鳴初期甚至也有投資客進場，因此今年鳳鳴重劃區的表現就比鶯歌舊市區好。來鳳鳴重劃區購屋的新北客，主要是來自鶯歌、樹林、中和、板橋等區域的首購與換屋，看上的就是鳳鳴地區串接北北桃通勤與生活機能的樞紐地位，車程約十五分鐘可達桃園國際機場，門牌又屬新北市，透過鐵路交通能在三十分鐘內進入板橋與台北市區，加上價格相對低檔，一方面對大台北地區的通勤族發揮極大的吸引力，同時又能吸引想從桃園前進新北，瞄準重劃區增值效應的購屋客的目光。

丞石副總汪正中：花在房子上的錢 它會回報你

「為了殺價買房，多沒意思。房子是買來對自己跟家人好的。」丞石建築副總汪正中分享自己二十五歲時第一次購屋的經驗，當初他在昇陽與聯邦兩個建商的案子間選擇，他被心中浮現的一個問題點醒，「我以後要跟那些人當鄰居？我的孩子要跟那些小孩一起成長？」二話不說選擇較行情略貴的昇陽的建案，事後發現不僅建材設備與社區水準都高檔有質感，也擁有保值增值的優勢，「事實證明，品牌一定可以賣錢！」

汪正中分析，購屋市場目前主力買盤就是自住客，他們看得比較長遠，考慮一個建案能夠為家人帶來什麼樣的環境與生活品質，購屋時傾向選擇有品牌的建商，挑好的產品、好的人做鄰居，追求高素質且均質的社區生活，尤其三房產品，更多購屋客會將下一代成長學習的條件放進購屋考量之中。

現在，購屋對消費者而言，不再只是比價喊價的價錢考量。一棟社區所在的重劃區段有沒有未來性？能不能在高房價時代在地段上因應上班通勤的需求？是否滿足家庭成員對空間的需要？有沒有提供高品質的制震系統與高規格的建材？是不是信譽良好的建築公司？這些問題都是消費者購屋時，重要的依據。
 

鳳鳴重劃區小檔案