房地產大搜查

自從實價登錄上線後，便成為民眾買賣房屋一定會參考的數據，可謂是經「官方認證」的房價行情，不過，其中也有一些問題需要修正，包括登錄與交易的時間差、僅揭露區段行情而非個案實價，以及登錄實價者並非買賣雙方等，故內政部正積極推動修法，新制預計最快明年就可上路。

業者表示，修法後，行情將全面性揭露，有助於交易資訊更公開透明，市場上不會出現漫天喊價的情況，而過去預售屋通常都是交屋後才登錄，預售屋的行情相對落後市況，修法後也將提供購買預售屋民眾更即時的資訊參考；最後，改由買賣雙方登錄後，資料的真實性及正確性更高，更具參考價值。

按照舊制，預售屋的實價登錄要等到結案後才登錄，因此，民眾在實價登錄網上查到的價格，也可能與目前市場行情有落差，若為建商自建自售，通常建商會等到房屋全部交屋後才一筆一筆登錄，更是遞延。

資深媒體人陳高超表示，這次實價登錄修法，是項突破性的作法，除了提供民眾更即時的交易資訊，更有助於市場「汰弱留強」，穩定市場價格。

陳高超指出，實價資訊已成「經官方認證」的價格行情，具有一定的公信力，而根據實價登錄上路5年來的觀察，買方與賣方在議價時，大多會根據實價作為出價與還價的依據，甚至形成對同一區段或個案的助漲或助跌效果，好房子、品牌建商推案價格更有撐，條件差的物件，在房市轉空時則會一再被「砍價」。

他解釋，當實價登錄查到同區域的2個建案，兩者每坪價差5萬元，民眾會去思考，何以造成這5萬元的價差？了解過後才知道，原來是地段、建商的信譽與建材等因素所造成，換言之，房子若具備上述幾項要素，則在經過市場考驗與實價認證之後，自然會相對保值抗跌。

陳高超指出，新北市永和近期實價登錄就出現一個案例，從預售到交屋，歷經房市由多轉空，至今仍維持永和最高價的行情，且今年的多筆實價資訊均顯示，該社區房價始終維持在7字頭以上，而這些實價資訊，便成為該社區即便面臨房價大幅下修，仍能保值抗跌的「鐵證」，未來自然不易下跌。

陳高超指出，該社區在永和擁有相當高的知名度，投資興建的建商吉美建設，曾在台北市信義區推出過包括「信義之星」等多個指標豪宅，而此社區「吉美一品花園」，便如同「永和版的信義之星」，即便地段不同、坪數設定也鎖定換屋族，但因具備信義區豪宅的所有元素，長期盤據永和實價登錄的最高價。

財經專家汪傑民則指出，豪宅之所以能保值抗跌，除了一些諸如鄰近公園之類的小環境優勢，觀察這些豪宅，都有一個有別於一般建案的共通性，就是基地面積要夠大，而「吉美一品花園」的基地面積就高達1580坪，因地段好、基地面積大，且設計融入建築美學的概念，是除了建商品牌之外，產品面的抗跌優勢。