房地產大搜查

航空城計畫領航 桃園房市看好「大竹新市鎮」

文／汪洋

在大台北高房價的擠出效應下，擁有眾多國家級交通建設與重大開發案的桃園房市，乘著北客南移形成的強大趨勢浪潮，成為近年房市的新亮點，其中又以最接近台北的北桃園地區受惠最大，並逐漸形成包括航空城、高鐵特區、中正藝文特區、南崁、大竹等，5大最具發展潛力的核心特區。

歐 債風暴持續擴大，各研究機構紛紛下修國內經濟成長率，行政院也積極召開經濟景氣因應小組，討論有效振興國內景氣的「有感作為」方案，第一要務是要解決當前 熱錢氾濫的問題，引導民間的10兆資金用於投資公共建設，行政院長陳?端出的第一道財經大菜，就特別點名將積極推動桃園航空城計畫。

政府官員指出，名列愛台十二項建設旗艦級計畫的桃園航空城，為台灣指標性的公共建設，雖然因規模龐大，推展進程較為落後，但未來將是政府振興經濟、促進投資的首波重點建設，企業界也看好，桃園航空城計畫將帶動台灣經濟轉型並吸引投資，讓更多的產業有能力與世界各國競爭。

美國波音公司評估，亞洲在世界航空客運市場的佔有率不斷提升，桃園機場將會成為歐美往來亞太地區的轉運站。為了推動桃園機場園區成為亞太自由貿易的交通樞紐，交通部日前也編列超過600億台幣的預算，興建桃園機場第三航廈，未來桃園機場的商業空間與功能都將大幅增加。

交 通部的評估報告則指出，第三航廈啟用後，桃園機場每年可容納4300萬人次的旅客量，航空城計劃預計開發面積廣達6150公頃，並設有自由貿易港區、機場 專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海遊憩區、精緻農業發展區，與機場相容產業區等8大專區，是全台唯一符合國際級標準的機場。

桃園國際航空城發展促進會創會理事長、台灣房屋首席總經理彭培業認為，相較於台北的松山機場，桃園國際機場擁有遼闊的發展腹地，之後又擴大成為航空城的概念，未來將更有機會與香港、新加坡等亞洲重要機場一較高下，區域房價可望在航空城利多的帶動下，上演一波補漲行情。

房 地產業者則認為，桃園擁有國門的優勢，各種產業也相當齊全，加上桃園腹地夠大，人口成長率是近年全台最快速的都會區之一，2010年人口突破200萬後， 去年已升格為準轄市，桃園航空城計畫若能夠落實，對於增加當地就業機會與提升產業的附加價值，起著關鍵性的作用，當地房市前景自然無可限量。

重大建設相互拉抬 提供桃園房價持續上漲動能

隨著桃園航空城計畫一步一步付諸實現，桃園房市也因這項國家級重大建設的帶動，擁有更高的能見度與發展前景，近年因大台北都會區房價高漲，北客南下桃園購屋形成一股不可檔的趨勢，擁有重大建設利多加持，尤其是距離台北最近的北桃園地區，便成為這些新移民的購屋首選。

當 地房地產業者表示，桃園房市近年快速成長，除了房價相較於雙北市低廉，以及交通便利方便通勤到台北等誘因之外，重大建設雲集並相互串連，則為房價提供源源 不斷的上漲動能，如今已在桃園形成航空城特區、中正藝文特區、高鐵特區、南崁特區、大竹新市鎮等，最具發展潛力的桃園房市5大核心特區。

其 中，位於桃園市的中正藝文特區，擁有國家級重點建設的藝文中心，同時也是商業與交通中心，為全桃園房價最高的地段，區內多為百坪以上的豪宅，而未來的五揚 高架、捷運綠線等交通建設，將使得中正路軸線向北延伸，捷運橘線則讓都會核心向西發展，藝文特區範圍勢必將隨著交通路網持續向外擴張。

投 資經費高達2900多億元的航空城，目前仍處於開發初期，以農地交易為主，但卻是台灣與國際接軌的門戶、桃園房市晉身為國際級機場城市的成長引擎；航空城 主要範圍分布在桃園蘆竹鄉、大園鄉與中壢市部分地區，規劃有3處生活機能區，其中，計畫區東側因連結發展成熟的蘆竹地區，房市成長潛力也最大。

在 桃園5大核心特區中，占地面積490公頃的高鐵桃園站特定區，以交通機能取勝，是全台灣唯一擁有機場、高鐵、國道、捷運，4大交通系統共構的發展特區，且 以桃園捷運藍線A17、A18、A19共3個捷運站，連結台北都會區與桃園國際機場，未來更可與台北捷運新莊線、環狀線直接轉乘。

車程15分鐘串連各大核心區 大竹新市鎮增值可期

上 述3個核心特區裡面，中正藝文特區的各項發展條件成熟，但房價也最高，非一般民眾負擔得起，而航空城與高鐵特定區的未來性雖佳，生活機能則尚未成型，當地 房地產業者表示，綜合評估交通條件、生活機能與發展潛力，位處5大核心特區中心位置的南崁特區與大竹新市鎮，是現階段民眾的購屋首選。

與 桃園同樣位處中山高速公路沿線的南崁特區，原本就是北客南下桃園購屋的熱門區段，更是航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族 逐漸回籠，加上桃園本身的購屋需求，房市交易持續升溫，除了豪宅社區聚集的中山路沿線，以生活機能著稱的台茂商圈，也成為建商推案的指標地段。

為 了因應大量湧入的人口，捷運綠線G13站蘆竹行政園區周邊，未來將設置南崁新行政中心，並集結大型商業區的規劃，以及航空城捷運、五揚高架等交通建設，房 市前景看好，而除了現有的特力家居、台茂購物中心之外，COSTCO賣場也確定進駐，讓南崁與大竹周邊房市再創利多。 與南崁一鄰之隔的大竹新市鎮，則是近年崛起最迅速的房市潛力區，地理位置優越，由於地處桃園房市5大核心特區的中心點，除了與南崁市區緊密相連，往北可通 往桃園航空城，往南可連接桃園市中心與高鐵桃園站特定區，車程15分鐘即可串聯其他4大核心特區，是航空城與桃園都會區的宜居衛星市鎮。

當 地業者指出，大竹新市鎮在桃園縣綜合發展計畫中定位為「北運籌」區塊，以發展國際航空城、國際會議中心與物流轉運中心為目標，自國道二號機場聯絡道大竹交 流道開通後，聯外交通便利性大幅提升，加上區內機能完整，學區、公園等生活配套一應俱全，不但深受台北客青睞，未來更將成為桃園房市的新亮點。

和 發「天馥」所在的「大竹國際新市鎮」，該區保留桃園最自然的大面積埤塘生態，並坐擁上竹公園、上興公園、中興環保公園等綠地，附近公園總面積超過 １５１５５坪。「天馥」周邊也有校園、圖書館、游泳池，圍繞著高品質文教社區，這裡充滿了自然與人文氣息，就像把歐洲寧靜氛圍帶回家。