規劃1.4萬坪學校用地 大竹新市鎮文教氣息濃厚
文／汪洋
1 字頭房價且重大建設題材不斷的大竹新市鎮近來迅速竄紅，本身山水環繞、採低密度開發的優質居住環境條件，加上學區密集，文教氣息濃厚等特色，尤其受到來自 桃園、台北等地自住客層的青睞，房地產業者看好，隨著這些利多題材持續發酵，大竹勢必成為桃園最具房價補漲潛力的房市新星。
受到全球景氣走緩與奢侈稅實施的影響，少了投機性買盤的湧入，近期全台各地房市買氣明顯降溫，但在去年民眾搶搭百年結婚潮，以及今年衍生的龍年生子潮帶動下，市場結構已轉變為以首購與換屋等自住需求為主力，也讓擁有學校、公園等設施的文教區住宅，受到市場更多矚目。
房仲業者指出，近期房市買氣雖然沒有過去那麼火爆，但基本買盤仍在，隨著自住換屋客與首購族成為支撐房市的要角，符合這些自住客層需求的優質住宅區，以及學區完整的文教區，不僅詢問度明顯較過去更高，買氣也持續升溫。
永 慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，以大台北地區為例，近期台北市的成交主力為自住換屋，新北市則是以首購族為主，對於因新婚而有購屋需求的民眾而 言，捷運沿線因交通便利，房價相對保值，指名度最高，因生子而有購屋需求的民眾，則多挑選明星學區或增值效益較高的市中心區塊。
台灣房 屋 智庫經理劉志雄表示，不論是從自住或投資的角度，文教氣息濃厚的學區宅，以及交通便捷的捷運宅，向來都是房地產市場的票房保證，由於許多家長在購屋時都會 把學區當做關鍵考量，造成文教區住宅供不應求，房價易漲難跌，若再加上重劃區與重大公共建設題材，更支撐該區房價立於不敗之地。
然而， 近 年雙北市房價持續飆高，不論是學區宅或捷運宅，房價都已非一般民眾負擔得起，大台北購屋民眾因而紛紛出走，並隨著內政部長李鴻源提出的「核心疏散」政策， 前往台北都會區外圍的台北郊區與桃園縣購屋，也讓擁有相對低價優勢的桃園房市，在這股北客南移的輕移民熱潮帶動下，一舉攀上高峰。
桃園新5大核心特區 大竹新市鎮最適合自住客
其中，與大台北地理位置最接近的北桃園地區，因具備地緣性與交通便利性，長期就是台北客南下購屋的熱門區域，近來更因航空城計畫的帶動，串連起周邊諸多重大建設與開發計畫，吸引台北自住客大量進駐，桃園房市的發展腹地也隨之不斷擴大，並形成桃園房市的新5大核心特區。
新 5大核心特區包括桃園市中正藝文特區、蘆竹鄉的南崁特區與大竹國際新市鎮，以及航空城特區、高鐵特區，對自住客而言，中正藝文特區與南崁特區如今已成為桃 園豪宅聚落，新案開價動輒3字頭起跳，航空城特區與高鐵特區的未來發展雖被看好，但目前以農地交易為主，生活機能尚未成型，都非最好的選擇。
新 5大核心特區中，僅有位於5大核心特區中心點的大竹國際新市鎮，因開車15分鐘內即可串連其他4大特區，且房價目前仍停留在1字頭，補漲潛力最被看好，對 自住客而言，當地生活機能成熟，交通四通八達，加上親水重劃區的稀有環境條件，以及文教區濃厚的人文氣息，是5大特區中的優質住宅區。
此 外，大竹新市鎮採低密度開發，區內多為透天別墅，是都會區難得的單純住宅區，且保留了大面積的埤塘自然生態與綠地，並規劃完成大竹觀光休閒公園，擁有包括 賞鳥埤塘、上竹池塘公園，以及上竹公園、上興公園與中興環保公園等綠地，公園與湖域面積廣達1萬5155坪，為桃園絕佳的湖濱水岸住宅區。
而 大竹新市鎮規劃完善，商業區主要集中在上興路一帶，公園周邊則有大竹游泳池、蘆竹鄉立圖書館大竹分館等設施，未來還將與結合桃園航空城捷運、機場捷運線規 劃的南崁行政園區、山鼻航空水岸社區串連，發展成為兼顧都市開發與生態環境永續發展的蘆竹新都心，1字頭低檔房價擁有更大的增值空間。
大樓產品供不應求 建商搶進大竹推案
桃 園房地產業者指出，除了都會區難得一見的湖濱景觀，以及覆蓋面積廣大的自然生態與綠意，大竹新市鎮同時也兼具了濃厚的文教氣息。根據最新出爐的大竹地區都 市計畫，學校用地是大竹地區最主要的公共設施用地，扣除農業區與河川區後的都市發展面積，佔整體開發區域的比重高達近5%。
大竹地區不 但 擁有位於主幹道大竹路上、80年歷史的大竹國小，以及桃園縣品德教育典範的大竹國中，且與麻省理工學院姐妹校的開南大學為鄰，學區完整，而為了因應日益增 加的居住人口需求，大竹新市鎮另規劃有占地面積近1.4萬坪的國中與國小預定地，未來還將劃設國小用地3處、國中用地2處。
在大台北高 房 價擠壓下，桃園房市於2010年即啟動補漲行情，包括桃園、南崁市區等重大建設題材最多的區塊，如今房價都已累積不小漲福，隨著南崁、桃園市的大樓新案開 價站上3字頭，在桃園區內的比價效應發酵下，1字頭房價的大竹新市鎮持續吸引首購族，電梯大樓更是供不應求。
由於看好大竹的大樓市場，近期已有多家建商進場卡位，包括和發建設、宜誠機構、誠佳建設、豐郡建設等知名建商，在大竹都有推案計畫。
以和發建設為例，便在大竹地區規劃多達5期的系列推案，且清一色都是都是大樓產品，該建商上半年推出的大樓案「天御」，以2~3房產品為主力，公開銷售1個多月就已售出超過8成，下半年推出的第二期建案「天馥」，基地正面國中與國小預定地，預期將會有更好的銷售表現。
當 地業者指出，大竹新市鎮在桃園縣綜合發展計畫中定位為「北運籌」區塊，以發展國際航空城、國際會議中心與物流轉運中心為目標，自國道二號機場聯絡道大竹交 流道開通後，聯外交通便利性大幅提升，加上區內機能完整，學區、公園等生活配套一應俱全，不但深受台北客青睞，未來更將成為桃園房市的新亮點。
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