房地產大搜查

搶占淡水商機 淡江大學旁首推「山水苑」

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房價高漲，低總價、低單價房子跟著搶手；房產專家指出，高房價使得套房型不動產投報率明顯下滑，但大學城旁的學生套房投報率，前除了台師大及東吳附近的較低外，大學附近套房的投報率還是高於一般套房，仍有4%以上的亮眼利潤。

大學周邊的房產，打敗不景氣，仍是消費者的最愛。專家指出，由於學生人潮聚集，強勁的消費力道支撐下，附近的房價、租金不易下跌。尤其是知名大學周邊形成的商圈，全方位滿足日常食、衣、住、行等生活需求，在強勁消費力道的支撐下，大學商圈周邊房產行情，熱度不退，儘管經濟走緩，這類商圈房產租金、房價都相對持穩。

房產專家表示，大學校園師生5千人以上，周邊形成的商圈較有規模，在不景氣中，這類商圈的店面產品，成為熱門的投資標的。目前，北部的台大商圈及淡大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈等，最具代表性。

房市走緩，對於大學周邊熱門商圈影響不大，主因是商圈店面與大專院校比鄰而居，不只有充沛的學生族群支撐消費力道，白領上班族對平價而多樣化的商品，也非常青睞。大學商圈的熱絡發展，大多是學生消費需求穩定，口碑行銷奠定店家商機，此外，平民化消費成主流，更是最主要的原因。

像是北市知名的台大商圈及師大商圈，原本以學生消費為主的經濟型態，現在靠著平民化、多樣化的超值商品，商圈內仍維持熱絡的消費人潮。 台大商圈近年始終維持在每坪55萬元至80萬元間，未受投資市場震盪而大起大落。至於師大商圈則因受日前居民與店家紛爭不斷的影響，出現小幅下跌的狀況。

師大商圈周邊房價，今年以來大約是每坪65多萬元，相較於其他區域算是穩定，租金行情及店面詢問度，都維持相當水平，每坪租金6千元至1萬元，平均年化投資報酬率可達2.5％。

以知名大學為中心的「大學商圈」，原本就是多數店面投資者注目的標的，尤其像台大、師大、淡大商圈，都具備完整的生活機能，可觀的投報率，對於荷包仍有閒錢的民眾來說，算是不景氣之下，風險較低、相對保值的投資選擇。

北部大學城周邊 租房市場行情分析

北台灣不過公私立大學，都有宿舍不足的狀況，學生因此只能仰賴周邊租屋市場；目前師大商圈套房月租一萬元起跳，政大八千，輔大及淡江則為七千元，租房價格不僅受到地段左右，裝潢好壞、坪數大小、有沒有設置逃生設備，也會影響租金高低。

師大、公館商圈租屋需求眾多，除了師大、台大、台科大，還包括師大國語文中心的外國留學生，加上捷運淡水線、新店線通過，成為熱門租屋地段，套房租金約一萬元，雅房則是八千元上下。

房產專家指出，租金高低取決於面積大小、裝潢好壞、寬廣的公共空間，以及兩個以上的逃生出入口，這些都會影響租金，建議房客要多比較，千萬不要貪小便宜。

政大附近租屋族也不少，指南路、新光路距離學校比較近的套房，房租每月 從五千五百元到九千元不等，而雅房則是套房的八折，部分同學考量房租過高，寧願選擇深坑、新店等地房價較低的地方租屋。

輔大租屋行情每月約在四千至八千元之間，因外地、外籍學生多，租屋需求大，房間搶手；但上學期輔大校方在福營路上增設「輔仁勵學宿舍」，提供二人房和四人房，環境新穎、離校又近，房價便宜，不少學生趨之若鶩。

淡江大學租屋處大都集中在淡水水源街、大田寮、大學城等，租金視房間等級而定，月租約在三千五百元到九千元之間，多年來因租屋學生數量保持高檔穩定，房租變動不大。

淡江大學旁首選商品 「山水苑」投報率逾5%

淡水開發速度快，再加上政府規劃的交通建設，有現在的淡水捷運及未來的捷軌加持，讓淡水區與台北市有著快捷的串連。也因此越來越多的民眾選擇在淡水地區居住，許多淡大學生，畢業後也留在淡水區居住、工作，向心力很強。

中村建設抱著回饋鄉里的心態，在淡江大學旁打造出「山水苑」優質好宅，學生套房的格局規劃，讓購屋者可以享逾5%的投報率，輕鬆當起包租公、包租婆，是投資理財的首選。

「山水苑」是溫馨住家型套房格局規劃，可租可住，一次購足，永續收租。建案位於淡江大學後門的「北新商圈」，是大學城最熱鬧的商圈，生活機能佳；在交通上，更是緊臨捷運輕軌綠山線，並有登輝大道，可迅速串連台北市中心，是難得的房產商品，「山水苑」也因有著這些優點，一推案後就造成搶購潮。

【「山水苑」小檔案】