淡江大學「山水苑」 已購客理財經驗談

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油電雙漲,連金價也急速攀高,房地產投資保值的效應,也隨著明顯發酵,愈來愈多的人,買學生套房當起「包租公、包租婆」,坐享租金報酬。位於淡江大學旁的新案「山水苑」,一堆出就造成搶購,許多已購客抱持的觀念就是,在零利率時代,選擇將錢從銀行移置轉投入不動產,當起房東以收取的租金當成「利息」,將存款做最有效的應用。

上個月買下「山水苑」一戶三套房的林先生說,大專院校商圈的「學生套房」是最好的投資商品,租金報酬率高;一次收租至少一個學期(半年)、出租率高,是兩大優點;但缺點是管理較麻煩。不過,由於「山水苑」有託租代管的「售後服務」,讓他省卻許多時間,不用到現場帶客看房。

三十五歲、在廣告公司擔任企劃的張小姐,曾是月薪五萬的「月光族」,積蓄很少。但二年前她開始計劃存錢買房,上周她用積蓄二百萬,在淡江大學旁的「山水苑」買下一戶學生套房,將公寓隔成三間小套房,每月租金收入總共有三萬,扣掉每月貸款二萬多元,淨收入有一萬元,坐享高報酬率的收益。她說,眼看著現金放在銀行也生不了什麼利息,所以她才會想買公寓,當個快樂的「包租婆」。

另一位長期在淡江大學城投資學生套房的陳先生說,因為自己缺乏時間去關注投資理財,所以直接選擇可以避險、增值、保值的不動產投資;而他最愛的投資標的物學生套房,他以剛購置的「山水苑」為例,由於學生套房管理方便,加上租屋客源充足、租金收入穩定,相較其他投資工具,如定存利息微薄,錢進股市風險高,還是以透天學生套房產品最好。

另外有些選擇在淡江大學城置產,購買學生套房的投資客,則是著眼於淡水未來的發現;由於行政院「健全房市專案」中的「捷運淡水線直接延伸到淡海」計畫,交通部高鐵局現己規劃,將原有捷運網路推進至新北市的「淡海新市鎮」,自紅樹林站以北,往沙崙路則將規劃為「綠山線」,往南至終點淡水站則將規劃為「藍海線」。另外,政府也著手拓寬台二線竹圍段、新建淡水河北側沿河面道路,希望可以有效解決淡水交通問題。隨著政策的定案,「淡海新市鎮」不僅許多大型賣場己規劃進駐,連帶多筆建案也紛紛敲定動工及銷售,周邊的房價應聲飆漲。

房產業者稱,淡水輕軌是淡海新市鎮的「神主牌」,有著政府對於淡水輕軌線的背書,淡海新市鎮的房價只會漲、不會跌。另外,放眼政府對淡海地區的「長期規畫」及國內外大型企業在此購地,進行大規模的賣場、五星級飯店建設。

未來,淡海新市鎮會以結合「土地商業觀光」的多樣發展,站在國際化的高點,與世界接軌,成為北台灣耀眼的「新地標」。消費者不管是以投資報酬率的觀點、或購屋自用住宅的方向來選擇,有政府這個輕軌「神主牌」的保證,淡海新市鎮在未來十年內,一定是最適合投資的房地產。

不過,淡水地區的業者分析,目前政府立即推動的「輕軌線」,對於上班通勤族在淡海新市鎮購屋的意願是有加分作用,但以大格局來看「淡江大橋」及「北側環快」的交通動線動工,才能將淡海地區與大台北中心市鎮進行密切的聯結,?到全方位的發展與整體社區的開發。

淡江大學旁首選商品 「山水苑」投報率逾5%

淡水開發速度快,再加上政府規劃的交通建設,有現在的淡水捷運及未來的捷軌加持,讓淡水區與台北市有著快捷的串連。也因此越來越多的民眾選擇在淡水地區居住,許多淡大學生,畢業後也留在淡水區居住、工作,向心力很強。

中村建設抱著回饋鄉里的心態,在淡江大學旁打造出「山水苑」優質好宅,學生套房的格局規劃,讓購屋者可以享逾5%的投報率,輕鬆當起包租公、包租婆,是投資理財的首選。

「山水苑」是溫馨住家型套房格局規劃,可租可住,一次購足,永續收租。建案位於淡江大學後門的「北新商圈」,是大學城最熱鬧的商圈,生活機能佳;在交通上,更是緊臨捷運輕軌綠山線,並有登輝大道,可迅速串連台北市中心,是難得的房產商品,「山水苑」也因有著這些優點,一推案後就造成搶購潮。

【「山水苑」小檔案】

地點 新北市淡水區水源街二段177巷45號,淡江大學旁
電話 02- 26261777
投資興建 中村建設4
格局規劃 105戶住家,店面一戶
特點 位於淡江大學旁
學生套房格局規劃
投報率5%
租賃市場穩定
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