房地產大搜查

淡江大學旁「山水苑」 學生套房商品投報率５％

富比士地產王www.fbs168.com

國內各大學紛紛開學，大學周邊的學生套房也掀起一波投資熱。北台灣知名建商「中村建設」，近日就在淡江大學旁的推出套房型建案「山水苑」，以低總價、高報酬為訴求，吸引不少置產族搶當包租公、包租婆。

房地產業者指出，近年台北地區房價高漲，低總價、低單價的房子因此成了搶手貨，雖然房價走高，使得市區內小套房投報率明顯下滑，但大學附近套房的投報率還是高於一般套房，對著眼於長期收益的消費者而言，仍有不小誘因。

以北台灣知名的學生套房投資聖地淡水為例，因擁有淡江大學等多所大專院校，學生租屋客源多且穩定，加上近年淡水開發快速，再加上政府規劃的交通建設，已有愈來愈多的民眾選擇在淡水地區居住，而許多淡水當地大學的學生，畢業後也留在淡水區居住、工作，租屋市場仍不斷成長。

中村建設近期推出的「山水苑」，位於淡江大學後門的「北新商圈」，生活機能佳，租金與出租率穩定，租金報酬率可達5%以上，且產品採住家型套房格局規劃，因兼具自住與投資效益，頗受到自住客與置產客的青睞。

吳進煌：慎選標的 享高投報率

基地位於淡水區水源街的成屋案「山水苑」，基地面積逾千坪，在中村建設董事長吳進煌的規劃下，該案共有105戶、坪數自30至70坪左右，可以每10坪為一單位，分隔為出租套房，以成交價普遍在每坪20萬元左右來看，淡江大學週遭目前學生套房（10坪大小）租金每月約7500元，換算租金投報率至少5%，且空置率低，吸引不少包租公、包租婆的目光。

本身在淡江週遭經營學生套房出租、包租公經歷超過20年的吳進煌表示，淡江大學學生素質佳、且學生人數達2萬餘人，學生套房需求量大，因此租金穩中求進，對包租公或包租婆新手來說，收益十分不錯。

中村建設董事長吳進煌表示，學生套房不是暴利型的投資，但收入穩定，其中，慎選學校及建案是很重要的關鍵。其次，建案地點及條件都很重要，既是學生宿舍，越靠近學校越好，生活機能也要好，學生上下學及一切生活便利性高，這是基本條件，如果加上管理好及設備好等，學生自己會呼朋引伴找鄰居共住，以口碑來經營是最好的。

而淡大周邊的學生宿舍經營，一直是熱門行業，吳進煌說，他的家族在淡大附近包租公市場中，還不算大，淡江大學附近已經有人經營到2代及3代，而他的家族還是第1代，要再努力深入經營。近30年來，淡水開發速度很快，很多民眾一直進入淡水地區居住，淡大學生畢業後，有許多人更從此停留在淡水區居住、工作，向心力很強。

淡江大學旁首選商品 「山水苑」投報率逾5%

淡水開發速度快，再加上政府規劃的交通建設，有現在的淡水捷運及未來的捷軌加持，讓淡水區與台北市有著快捷的串連。也因此越來越多的民眾選擇在淡水地區居住，許多淡大學生，畢業後也留在淡水區居住、工作，向心力很強。

中村建設抱著回饋鄉里的心態，在淡江大學旁打造出「山水苑」優質好宅，學生套房的格局規劃，讓購屋者可以享逾5%的投報率，輕鬆當起包租公、包租婆，是投資理財的首選。

「山水苑」是溫馨住家型套房格局規劃，可租可住，一次購足，永續收租。建案位於淡江大學後門的「北新商圈」，是大學城最熱鬧的商圈，生活機能佳；在交通上，更是緊臨捷運輕軌綠山線，並有登輝大道，可迅速串連台北市中心，是難得的房產商品，「山水苑」也因有著這些優點，一推案後就造成搶購潮。

【「山水苑」小檔案】