房地產大搜查

總價1488萬元起 北市套房價買家+一方2加1房

擁有國家級建設的明星重劃區，是一個城市的未來發展核心，包括信義計劃區、新板特區、新莊副都心等，都是引領一個發展飽和的舊城市，邁向下一個20年的「升級版未來城」，因此，在重劃區開發階段就進場的購屋族，等於是以「現在的價格購買未來城市的房子」，幾乎都能享有倍數以上的增值空間。

文／汪洋

台北向來是台灣的政治經濟中心，人口與產業高度集中，但歷經數十年來的發展，原有的城市發展飽和，且早年規劃的格局也已不敷時代需求，隨著都會區規模不斷向外擴張，已升格為直轄市的新北市，發展層級也提升至與台北市同級，近年因而積極開發的板橋新板特區、新莊副都心等重劃區，作為未來新北市的發展核心。

相較於一般以滿足住宅需求為主的區域型重劃區，新板特區與新莊副都心，因擁有眾多國家級建設加持，為政府投入最多資源開發的重量級重劃區，其所滿足的不僅止於居住需求，甚至兼負帶動未來城市發展的使命，其地位就如同台北市的信義計畫區，具有能夠一舉翻轉城市發展軸線的巨大力量。

信義計畫區歷經20年的發展，如今已是台北市的核心區，甚至是引領全台灣金融、服務、商業、休閒娛樂等，高端產業與消費潮流的先驅，由於有台北市政府、世貿展覽館等官方機構與設施的進駐，帶動周邊金融大樓、百貨、影城、國際級酒店等群聚，並形成全台灣最知名的豪宅聚落。

然而，信義計畫區的發展也已飽和，若繼續向東發展，則已無與之相連的腹地，隨著台北市與新北市的發展緊密結合，台北都會區未來20年的發展重心，勢必將再次回到西區的台北火車站商圈，並由鼎足而立的台北車站商圈、新板特區、新莊副都心，共同組成催動雙北城市升級的金三角，形成另一次的城市軸線翻轉。

因為就國家發展的角度而言，國際化將是雙北市未來20年的發展定位，而台北車站是整個台北都會區的交通樞紐，伴隨著機場捷運帶來的大量國際旅運人口，以及台灣史上最大的單一開發案雙子星大樓計畫，「新國門」定位的台北車站特定區，搭配一橋之隔的新板、新莊副都心為發展腹地，才是未來台北的真正面貌。

然而，信義計畫區與新板特區均已面臨發展飽和的問題，相較之下，仍處於開發初期，但各項重大建設已如火如荼展開的新莊副都心，則是目前最具增值潛力的國家級重劃區，而事實上，新板特區雖然常被拿來與信義計畫區相提並論，但若以發展條件與定位而言，新莊副都心才是名符其實的信義計畫區接班人。

新北交通樞紐地位 快速與國際化接軌

首先，要能容納眾多的國家級建設，勢必要擁有足夠的發展腹地，新莊副都心的開發面積147公頃，再加上副都心旁的住宅配套頭前重劃區，發展面積與信義計畫區的153公頃相當，而新莊副都心集政治、商業、交通、文化與休閒等機能於一身，更是如同信義計畫區的翻版。

政治中心方面，新莊副都心擁有廣為人知的中央合署辦公大樓，未來供中央層級的行政院部會進駐，交通方面，則是有包括中山高、北二高、機場捷運、捷運新莊線、捷運環狀線，以及特一號、特二號、台一線高架與台64快速道路等，「二高三捷四特快」的綿密交通網匯集。

更重要的是，機場捷運與環狀線交會的新北產業園區站，是新北市唯一提供旅客快速通關與行李託運服務的捷運站，為新北市出入國門的第一站，顯示新莊副都心擁有與台北車站同樣的交通樞紐與新國門定位，大幅拉抬新莊副都心在雙北城市發展中扮演中的國際化角色。

此外，新莊副都心區域內3塊面積達3.72公頃的商業區土地，將打造成未來新北市的國際會展與金融中心、大型購物中心與國際觀光旅館聚集地，另擁有國家電影文創中心、中港大排綠堤河廊、為數眾多的綠地公園，以及思源路一路之隔的專屬住宅配套區頭前重劃區，堪稱一個微型城市的發展規格。

新莊頭前重劃區 4字頭房價補漲空間大

國家級重劃區擁有如此強大的發展動能，區域內房價的增值空間，自然也極為驚人，若回頭去看這些國家級重劃區，房價從開發初期至今，幾乎都是以倍數翻漲，以房價漲幅最高信義計畫區為例，房價從開發初期的每坪25萬元，漲至目前的每坪200萬元以上，20年來漲幅高達800%。

新北市首屈一指的國家級重劃區，當屬台北縣政府所在的板橋新板特區，房價則從2004年開發初期的每坪均價33萬元，上漲至目前的每坪85萬元，9年左右的時間，新板特區的房價漲幅達258%，平均年漲幅達29%，然而，新板特區因已開發完成，如今已是豪宅林立的富人特區，房價再出現大幅翻漲的空間有限。

在近年大台北整體房價快速飛漲下，新莊副都心與頭前重劃區所擁有的發展潛力，雖然被視為具有超越新板特區每坪85萬元行情的實力，但因房價在短時間內快速成長，且目前區域內幾乎都是中大坪數的換屋產品或豪宅，難免令人擔心市場是否過熱。

然而，信義計畫區花了20年才發展完成，作為一個開發規模如此龐大的國家級重劃區，新莊副都心的發展其實仍處於「初升段」，若將時間拉長遠來看，新莊頭前重劃區目前4字頭的成交行情，未來仍然具有很大的增值空間。

房地產專家指出，從過去的無數案例不難發現，趁著開發初期卡位新興重劃區，幾乎都能享有驚人的獲利，尤其是屬於國家級重劃區的新莊，現在進場仍不算晚，只要慎選購買標的，與區域內多數建案規畫的產品與坪數做出區隔，就能避免在快速M型化的趨勢中，遭到被邊緣化的命運。

雙北市4大國家級重劃區比較表