房地產大搜查

購屋必勝方程式：捷運、政府重大建設、民間開發案、基隆河、淡水河上 萬公頃綠地

九合一選舉結束後，房地產市場回復理性與穩定中，很多首購換屋族開始測試市場溫度，雖然，六都不少政 策紛紛推出合宜、青年、公共住宅，但仍止於競選政見規劃階段而已，對未來轉 換為政策，仍須找大面積國有 地或將國營事業土地資產活化，何時可正式執行仍是未定數，因此，在今年底之前，與明年農曆、三二九檔期， 「精挑好宅黃金屋」仍是現階段購屋人必須去思考的購屋策略。

政府公共建設注入 房價看漲

公共建設與政府重大開發案旁，具有商圈、捷運題裁，仍是精挑好宅的購屋首選，其中，板橋、士林、新莊 五股等區域個案，相當具有增值潛力，以新莊五股為例，明年機場捷運可望正式 通車，從A1台北車站到A9林口 ，根據富比士網科公司調查，未來將有政府或民間九大開發案，題裁將不斷被引爆，其中，A1與A8各有一個政府 開發的雙子星大樓案，台北車站將由北市籌資300億元基金自行興建，總投資將逾800億元，另外A8則由台塑1.2 公頃飯店商場雙子星開發案，各由福容、冠德分別經營。

另在A4新莊副都心站，則有新莊AU捷運(4339坪)商城、六大核心，包括148公頃副都心、頭前重劃區為核心， 結合141公頃4,000億新北產業園區，34公頃知識產業園區，合計323公頃，中央合署辦公大樓加上三高三快三捷 運交通核心；國際創新園區、AU捷運商城、知識產業商業核心；2.3公里中港綠堤休閒核心與四座公園5公頃綠地 綠能核心與台灣電影文化中心的文創等六大核心。

綠生活空間當夯 購屋首選

其中，新莊五股精挑好宅，推行個案有位於五股水碓一路的「夏朵莊園」，由於五股稀有電梯別墅，相當具 有市場區隔，比有天有地的大樓大坪數更具吸引力，加上花崗石與精緻規劃與建材，引起市場換屋族青睞。另外 ，位於新莊榮華二路「新都悅」位於大新莊核心，具有A4大題裁效應，兼具國際視野與新北市整體開發視野效應 ，讓許多購屋人引頸，是目前新莊最熱銷個案 。

除了新莊、五股具有機場捷運沿線重大開發題裁之外，挑高、水景、養生、休閒宅也是精挑好宅黃金屋新概 念、購屋新策略，推薦個案有位於士林延平北路五段「雙河匯」，因為捷運加上公園是購屋必勝方程式，以捷運 大橋頭站、圓山站雙捷運優勢，五分鐘上環河快速道路，又有4.6公頃迪化休閒運動公園內應有盡有休閒養生設 施，最重要是士林科技園區上兆元產業園區商機 ，是這一波好宅黃金屋的最佳首選之一個案。

事實上，台北市與新北市交界，因為基隆河、淡水河串聯，讓整個河岸旁最具有養生休閒的上千公頃的河岸 綠帶最具珍貴與增值潛力，加上未來三環三線捷運功能，使整個未來生活圈形成一日生活快速交通動線優勢，特 別在今年底之前，在九合一六都選舉之後，各都將祭出重大公共工程與重大開發案，讓房地產市場回歸到理性購 屋與創新概念，環顧目前除了土地價格仍未下跌之外，建商已開始競速提出產品融合附近特有河景、捷運新概念 建築，特別在建材與稀有建案，已被當成是「作品」珍藏。

精挑好宅黃金屋，必勝購屋方程式正式被重視，那就是找有政府公共建設與民間重大開發案的利多題裁，配 合機場捷運、捷運旁河岸景觀宅，房價不但會增值而且未來保值性高，是今明二年購屋新策略。

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