房地產大搜查

新莊、五股旁創意園區、AU捷運商城蓄勢待發

新北市新莊副都心周邊近年房市發展，成為北台灣指標區，不僅交易量大且房價漲幅更為驚人，以去年整年度的房產交易來看，根據內政部實價登錄顯示，光中古屋的成交行情，每坪即已破6字頭，富比士網科執行長陳高超分析，以不動產估價規則來看，影響該區房價的「一般因素」，在2014年大選後，其政治、社會、經濟因素影響，已趨於穩定，2015年大新莊地區房市的發 展，將取決於不動產的「個別因素」與「區域因素」，在新莊副都心中央合署辦公大樓進駐，及捷運機場線年底通車的效應下，具有市場競爭力的建築個案，仍可在房市中脫穎而出，成為熱 銷的商品。

五股成房市亮眼新秀

新北市五股區的房市，近年在捷場捷運線的議題帶動下，受「大新莊」區域因素影響下，產生核心擴散效應，許多知名建商紛紛插旗於此推出建案。而其中，水碓觀景公園周邊，更因其佔地10.50公頃的自然景觀，成為別墅特區，主打近台北市的低總價豪宅別墅賣點。

富比士網科執行長陳高超分析，北台灣交通樞紐之一的五股地區，因位處高速公路交流道，及64、65快速道路的串接點，行車只要15分鐘即可抵達台北市，成為北市移民的重點區域之一。 此外，隨著新莊副都心發展飽和的因素影響，該區人口也往外溢出，而五股的區域房價仍只有3字頭，在比價效應下，除了北客南下置產外，也吸引許多大新莊的在地客，選擇在五股區換購大坪數的房產商品，在2015年此區具有特色的建案，仍屬房市的熱銷商品。

新莊實價登錄 每坪突破六十二萬元

依實價登錄網站資料顯示，位於新莊自立街211~240號的套房交易，2014年5月買賣，交易總價為1千525萬元，交易單價每坪為62萬4777元，移轉總面積為24.41坪。同年3月間，位於新泰路 277巷31~60號的公寓交易，其交易總價為1千410萬元，交易單價為每坪60萬多元，總交易移轉面積為23.47坪。而店面商品的交易價更是驚人，每坪近百萬元，在同年4月間，中原路的一間店 面交易總價為2千620萬元，交易單價每坪為94萬5749元，移轉面積為27.70坪。

富比士網科執行長陳高超分析，雖然2014年在大選的不確定因素影響下，全國房市交易冷淡，但大新莊地區卻因其區域建設發展的利多誘因，成為房市中一枝獨秀的熱區。展望2015年，在 政治因素衝擊淡出房地產市場後，區域發展的競爭力，將決定各區的房市走向，而大新莊地區在房產利多基本面穩固下，仍是可進場購屋的黃金地段。

合署辦公、中港綠堤新聚焦

都會區新核心，除了交通建設，最重要還有政府機關進駐，台北市政府在信義計畫區內，新北市政府在新板特區，新莊副都心的政府機關則提升到中央層級，中央合署辦公大樓，每天約有 3500名政府官員在此辦公。另外，合署辦公大樓附近，更有在大直做出口碑的典華販店進駐，預計今年底將完工開幕，有業者預計，典華飯店勢必可為副都心帶來人潮的磁吸效應，也帶動重 劃區內的商機，使生活機能更完備。

在學區上，中信國小、中平國中及新莊高中等鄰近分布，人文薈萃書香濃郁，生態公園更是文風與自然風的交會。至於綠地部分，副都心的中港綠堤是新北市唯一2.3公里清水河廊，噴泉 、林蔭、光雕、小船組成休閒景觀河廊與遊船碼頭，占地5公頃的四座公園，造低碳綠能示範特區。

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