以房產發展軌跡脈絡，舉凡擁有景觀視野的建案，因其位置的不可取代性，讓建案除了有增值性外，更因其稀少造就絕賣的搶購熱潮，這也印證了房產商品位處黃金地段，是選購好宅的重要指標。位於竹南新建案「有謙16」，除了兼具公園宅、學區宅，並臨近竹南火車站、高速公路，享交通便利性外，更特別的是建案基地的地勢屬竹南相對高點，讓「有謙16」可居高臨下，挑望都市海景，將竹南美麗的城市風貌，盡攬眼底，也因為這種獨特的優勢條件，讓「有謙16」成為區域買客搶購焦點。
城市開發 竹南房產交易熱絡
竹南地區自從火車站新建工程完工後，再加上包含「立達紙廠」的市地重劃完成，連接北二高及西快兩大系統交流道交通的便利性，讓竹南成為竹科園區及竹南工業區的購屋族轉移陣地，紛紛在此搶購好宅。
在鐵路交通上，竹南有其特殊的轉乘功能，竹南站處山、海線交會位置，不但是鐵路必經「大站」，不論電聯、自強號都班班停靠，交通機能相當完備。此外，竹科四期竹南科學園區的設置，更讓竹科人選擇在竹南定居。
依內政部實價登錄資料顯示，從一○三年三月起竹南的不動產買賣件數高達六百二十二筆，創下歷年紀錄，去年五月間位於龍山路三段的一處房產交易，僅管屋齡八年屬中古屋，但總交易金額仍高達一千兩萬元，由此可見竹南地區近年房產交易熱絡的情況，專家預估，竹南這種房市熱燒的情況，將隨著大型公共建設的陸續完工，持續發酵，成為竹南地區的房市熱區。
土地供給量少 造就景觀宅不凡身價
房產專家、富比士網科執行長陳高超，以不動產估價的供需原則、替代原則來說明，為何擁有優質景觀及公園綠地的建案屢創行情價，及與中古屋在市場上的競爭力比較。陳高超說，所謂的供需原則，是指在不受干預的自由市場，以一般財貨的價格，決定於需要與供給的均衡點，也因為不動產具有自然特性與人文特性，因此形成不動產價格所獨特的需要與供給原則。
陳高超說，在供給量有限，競爭主要是在需要方面進行，供給方面進行競爭者少，如果買屋需求高，自然造成房價的高升。情況下，新推案自然成為市場搶手的焦點物件；供給與需求交互作用而成立市場價格，當需要與供給趨向均衡點變動時，此即為供需均衡原則，但由於不動產不能實行完全競爭，因此不能依供需均衡原法則來決定其價格，但其價格仍受需要與供給關係的影響，而價格也會影響需要與供給 。
市中心下一站 有謙NO.16 公園學區宅熱銷
陳高超依不動產的替代原則來看，擁有海岸美景的竹南，可以類比許多知名豪宅部落及水岸景觀宅的房市發展，推估其未來發展性；陳高超解釋，依不動產替代原則分析，二種以上效用相同或相似的房產物品，於可取代下，效用相同、具替代功能的物品，其間的價格會互相牽引，所以，不動產同類型且有替代可能之其他不動產存在時，兩者間的價值會互相競爭，最後使價格互相牽引而趨於一致。
以這種不動產估價原則來分析，世界上最昂貴的私人住宅，有的佔地五十八英畝，其中十一英畝設計花園，另有四十七英畝為樹林，甚至規劃為辦公室、馬廄、網球場、游泳池、保齡球房、壁球室、早餐室、宴會廳、酒窖等。比爾•蓋茨在西雅圖華盛頓湖畔的「未來之屋」水岸豪宅，因為其中湖岸住宅的稀有性與珍貴性，是最令人稱羨的豪門居住型態，原因就是景觀美景是自然所賜予的、無法複製的，觀景豐富性，自然是房價的保證。
也因此位於竹南最高點，具有最美視野景觀的「有謙16」，不僅位於五千坪公園預定地第一排，在建案三面採光的設計下，可將綠地收攬於住家，成為私人觀景處所，此外，建案離尚順育樂中心、大潤發OUTLET及威秀影城、火車站及頂好商圈僅數分鐘即可達，不只可免去商業中心吵雜的生活環境，又可擁有綠地景觀空間，位於商業地段卻擁有純住宅環境，成為竹南指標性建案。
留言列表
