房地產大搜查

軌道經濟學 車站周邊房市增值保證

房產專家、富比士網科執行長陳高超指出，只要符合軌道經濟（捷運、鐵路）的住宅特性，民眾賣買房產的件數仍持續攀高，這也顯示在冷房市的大環境下，具有競爭優勢的房產物件，仍可獲得民眾的青睞，成為當夯的熱銷商品。陳高超執行長表示，在軌道經濟學理論中，舉凡大眾運輸線經過的區域，必是房產增值的保證，何謂「軌道經濟」？表示高鐵或捷運所形成的經濟聚落與住宅產業，依其租金報酬率最高5.54%，可打敗國庫券、定存、政府公債甚至比三年來股票平均報酬2.46%還要高，是可攻可守的投資新趨勢。

陳高超舉今年7月剛通車的南港站來分析，由於台鐵捷運化的結合，將原有火車鐵道做為捷運使用，並增設汐科站、百福站，讓其通勤功能更加明顯，這樣的便捷交通，也讓南港與汐止、七堵地區，結合成為台北的新東區。南港挾持三鐵共構交通核心，及科技園區的重要位置，近年來房價不斷飆升，新建案房價每坪約75萬元，而位於一旁的內湖則是位處80萬元，再往西推進，松山、信義及中山大安中正區，傳統的市中心房價，每坪更是站上90萬到130萬的高房價區。

但台北市核心區的房價顯然非一般上班族及首購族所能負擔，就連汐止、汐科一帶的房價也高居45到55萬元，讓購屋者為之卻步，也因此政府也投入交通建設，在鐵路交通上進行調整，以現有的鐵道替代捷運，設立通勤車站，這也讓基隆七堵地區，與鄰近的汐止與南港有了更密切的互動。

以百福車站15分鐘連結到南港車站來看，南港每坪75萬元的房價，只須15分鐘交通通勤的時間，就可以1/3的房價在七堵買房，這樣合理的房價，讓許多南港、內湖的科技業通勤族，及舊有汐止社區的住戶，或是汐科上班族，紛紛選擇在七堵百福站周邊換屋買房。

百福車站與臨近車站房價分析

台鐵捷運化 百福車站進站人次倍數成長

為了因應台鐵捷運化政策而新設的百福車站，在2007年5月8日落成啟用。由於其通勤運輸功能的發揮，讓百福車站的進站人次倍數成長，從2007年的1126隔年1328到2012年翻倍成為2125，至2015年已高達2444人次。

萬坪綠海 抗震建築「愛上里山」

楷明建築團隊在台北下一站、百福車站所推出的建案「愛上里山」里山居系列，位於數萬坪綠海景觀保護區旁，緊鄰無敵大自然空間，得天獨厚的優質環境，交通便利可串聯國道一號、國道三號、步行可達百福車站、透過鐵路捷運化的大眾運輸系統，15分鐘到南港、19分鐘到松山，但房價北市南港的1/3，讓首購族搶進購買。

「愛上里山」是楷明建設承繼「日本里山」的精神，以大地自然共存精神興建的好宅，這樣的概念其實在龍潭推出的「里山」已獲得購屋者的好評；楷明建設位於龍潭的建案「里山」，以大樹水景院落，打造一家一樹一電梯的別墅建案，並獲得台灣建築報導雜誌社徵選為豪宅建築代表殊榮，建案的格局規畫，及建築設計獨特風格，是以現代三合院設計，打造最有型的綠別墅，也獲得2015年百大裝潢設計大獎。

在被稱為最幸福城鎮的龍潭，遍地都是綠地及樹林圍繞，週邊更有許多登山步道及休閒旅遊景點，也因為這些大自然美景，高檔的居家生活品質，形成頂尖住宅聚落。緊臨台北的龍潭，目前也吹起另類的豪宅風，以綠地大樹環繞的電梯別墅建案，結合「日本里山」精神所興建的好宅 ，吸引許多北客南下購置。

龍潭的「里山」二期位於桃園市龍潭區民治五街110巷8號，限量6戶，獨棟電梯別墅宅，每戶土地60坪、建坪139坪，這是由楷明建設與合悅興建設以日本「里山」精神，加上30年建築營造功力合作打造的別墅好宅。

系出同門由楷明建設打造，位於位於基隆百福車站的「愛上里山」，是里山居系列抗震建築，使用85支全套管基樁直徑100-150公分、柱箍筋加強，深入岩盤5公尺更穩固讓您住的更安心，戶戶景觀、雙陽台、休閒無壓力，享健身房、韻律教室、閱讀室、戶外兒童遊戲區、 散步中庭、緊急救護設備(AED)及屋頂曬衣場、泡茶、烤肉區。