房地產大搜查

新竹市火車站一直是城區發展的核心，目前政府已決定投入五十億元進行大車站計畫，仿效日本大阪、品川車站的成功經驗，翻轉現有車站建築模式，未來新竹火車站軌道上方將興建連通前後站的大型平台，提供舒適的人行及商業空間。

新竹市長林智堅也率團赴日取經，前往日本三大都市圈以外的「政令指定都市」北九州市，體驗「跨座式高架輕軌」，盼吸取國際經驗，打造完善建設，他表示結合「交通、產業、觀光、通勤」等複合功能的「新竹輕軌」，如果時程順利，最快四年內動工。

楊梅地區受惠於五楊高架通車，在交通便利的影響下，成為桃園市搶手的房產交易熱區，桃園知名建築團隊百川建設，看好楊梅的發展與未來性，於埔心車站、幼獅工業區旁推出指標性建案「文心硯」，黃金地段加上建築優質口碑，成功吸引了當地換屋族及首購族進場搶購，為年輕夫婦完成築巢夢想。  

房產專家指出，桃園市近年因交通建設挹注及平易近人的房價，成為移民購屋的首選，特別是以自住客為主的楊梅房市，平均一字頭房價仍是桃園CP值最高的區域，吸引購屋族目光。位於楊梅埔心的「百川文心硯」，是桃園知名建商百川建設首度跨入楊梅的第一個個案，百川建設向來重視地段價值和環境品質，因此特別挑選這塊土地，業績包含位於藝文特區的雲頂與一品國硯、百川晶硯等知名個案。

城市裡的鄉村生活，是許多人一輩子追逐的夢想。擁有農田為伴、綠蔭成林的住宅空間，是一輩子的夢想，也因此許多人紛紛覓尋農地加以改建，但由於法規限制及建築成本高昂，自行興建一棟可供住宅的農舍型別墅花費甚大，動輒數千萬元，但離高鐵桃園站半小時車程的楊梅，五十甲建設推出的「夢想莊園」，以豪宅規格打造別墅好宅，不到一千萬元就可立即入住，讓許多嚮往田園生活的購屋族紛紛搶進，完成築巢的夢想。

「美棧」位於新竹市政府最精華核心的商業區域，步行約三分鐘就到大潤發，附近遠東巨城、新光三越、愛買、全聯、燦坤等賣場林立，假日可步行至威秀影城、新光影城、誠品及北新竹車站商圈享受悠閒氛圍，坐享「一站式購足」的便利生活。

麗寶建設 打造傳世好宅 

大車站、輕軌計畫　翻轉新竹市 

以高綠覆率成為台北後花園的楊梅，經由通車的五楊高架快速串連北台灣，此外，桃園市長鄭文燦將楊梅體育園區建設列為市政建設重心；值得一提的是，楊梅有高達十三處綠公園及兒童遊樂場，並有自行車道，讓居民享受綠生活環境，也因為這種優質的環境，讓更多追求生活品質的民眾，前來楊梅定居；在短短的幾年內，楊梅的人口從十三萬爆增到十六多萬，原因就在於此，有越來越多的民眾，看好緊臨台北的楊梅新市鎮，考量當地空氣、水、環境、養生的優質機能，競相移民到楊梅，目前也有建築團隊於楊梅打造宜家好宅，為了讓更多人買得起好宅並完成築巢夢想，更推「一次讓利讓到底」的房價專案，吸引許多自住客湧入搶購。 

創下中壢房市傳奇的海華特區，開發初期不被看好，但如今身價數倍翻轉，在海華特區及中壢內環、火車站周邊土也已開發飽和的情況下，那裡是「下一個海華特區」?桃園市府目前正進行A20興南站、A21環北站及中壢體育園區的都市計畫，未來定案後可望有足夠空間，讓包括中壢分局、興南國中等公共設施能移到環北站周邊。而中壢體育園區周邊，環中東路沿線也形成了新的二環市鎮核心，此區已有家樂福商圈、學校及成熟的生活圈，未來更有體育園區，成為移入中壢市的移民首選區，位於此區的「文華漾」享有後站生活圈，且近多功能體育園區，坐擁捷運綠線優勢及環中東路商圈，未來開發利多，空前划算的超低房價和超低自備，現在入主正是時候。

近期不少建商主打青年成家專案，吸引不少租屋族轉而當起有殼一族，順利成家；但由於市中心房價居高不下，現今最夯首購族成家攻略，就是以距離換取空間，選擇最具競爭力的開發中區域，把租房的租金換成買屋貸款，買棟負擔得起的好房。以中壢為例，海華特區及火車站周邊都屬高房價區段，且因土地供給稀少，乏有新建案推出，這也使內環環狀道路的環中東路成為房市新的黃金幹線，成為建設公司推案重點，也是首購族購屋的主要地區。

政府砸下重金建構的中壢台鐵新站，將對該區造成重大影響，以往區分為前後站的火車站特區，未來將可聯通，並結合台鐵地下化、捷運綠線計劃，讓中壢前、後站商圈，整合發展成一大型都會生活圈，加上龍岡路拓寬可串聯健行路直通新站，將成為中壢都會核心的中央大道。位於中壢後站環中商圈的「文華漾」，除了坐擁精華地段搶占黃金區域外，輕鬆成家專案，低總價及低自備款更是吸引首購族搶進購置，成為區域房市熱銷個案。

小資上班族受限於經費問題，買不起市中心的高房價房產物件，成為租屋搬來搬去的遊牧民族，如何當個聰明理財專家、輕鬆成家就成為重要課題。房產專家建議，以南桃園中壢地區為例，在「內環」火車站周邊土地已開發利用完峻的情況下，與火車站特區、傳統市鎮聚落只一條環中東路之隔的新市鎮特區成形，這樣的發展模式如同桃園中正藝文特區，依據房市發展的軌跡，此區將成為未來中壢移民人口的重點區域，可成為如同桃園區藝文特區般的房市競爭力，首購族應選擇中壢環狀道路「外環」區域，由於此區屬於新興市鎮，但透過交通動線的串接，年輕族群可買在房價起點與相對低點，讓自己成為有巢一族。