房地產大搜查

記者蘇彥菱／台北報導

離明年房地合一上路將屆，雖然屋主已有「降價才有機會成交」的認知，但根據房仲業者委託市調機構所做的調查，有6成9的屋主願意降價10%內，不過由於目前利率仍低，且買賣雙方價格認知差異大，不少屋主賣不到好價格乾脆不賣，或出租加減賺。

群義房屋總經理潘家成指出，大多屋主已有認知未來房價難再漲，普遍讓價幅度在1成內，雖屋主願意釋出讓價，但買方大多從開價的2到3成開始砍價，期望房價下跌比屋主願意讓價的幅度還高，買賣雙方對價格認知有很大的差異下，就難能促使房屋成交，與其賣不到好價格，不少屋主乾脆不賣房，或是轉為出租，畢竟現在房貸利率僅不到2%，持有成本低。

群義房屋針對屋主進行房市看法的調查，對有屋民眾來說，若要售屋，願意價降幅度在5%以內的佔34.5%，降幅在5~10%的佔34.7%最多，降幅10%~15%佔8.8%，而不願意降價的則佔19.8%。

對有意售屋的屋主來說，近期會考慮出售手中房產，有37.7%屋主認為「未來房價不易上漲，想及早出售獲利了結」，而有28.7%的屋主則認為「明年房地合一稅制上路，出售房屋成本增加，想趕在年底前脫手」，有「自住換屋需求」則佔16.4%。

另對近期不願出售房屋的屋主而言，有72.8%是因「自用房屋，暫不出售」，其次則有11.9%屋主認為應該「持續保留房屋置產」，9.5%屋主認為「買方殺價幅度大，對價格不滿意，且沒有售屋急迫性」。

另外，潘家成還預估，明年房價也不會大跌，僅緩跌5~10%的幅度，而交易量也會較今年回升。