房地產大搜查

文／富比士地產投資長李慕唐

Facebook創辦人之一的愛德華多‧薩維林(Eduardo Saverin)不久前放棄美國籍，並選擇長期居留新加坡。乍看之下，與台灣的未來並無直接關係。但包括愛德華多‧薩維林在內，受到美國稅制衝擊、與亞洲城市的經濟活力吸引，選擇放棄美國籍的人士正在悄悄增加。在可預見的未來，這些「脫美入亞」的人士，在亞洲的城市與經濟發展過程裡，將帶來新的契機。

事實上，不少金融與地產界人士這幾年都不斷接觸到具備雙重國籍的台商與華裔背景的投資者，想把資金從美國移出，許多人短線上受制於美國稅務制度的牽絆，無法立刻放棄美國籍，以免引來更多的稅務紛擾。但這些不在少數的台商與華裔人士已經開始布局，讓資金回流亞洲，包括台灣的主要城市在內，都是這些人已經注意或者可能注意到的資金停泊地點。

最明顯的就是台北都會區出現的台商置產熱潮，即使央行屢次出面干預，成效相對有限。

蘇富比之後　千禧合作夥伴來台設點

在此同時，許多國際型的地產業者，也開始把目光放在台灣的城市。例如創立於1976年的蘇富比國際物業，以全球豪宅物業代理並提供豪宅仲介服務為主，在2011年10月首度進駐台灣，選在台北市設立總公司與國際物業展示廳。

即將在本月底正式宣布在台設點的「千禧合作夥伴（Millennium Partners）」，則市國際型的豪華綜合地產開發商，在美國各大都會投資興建了引人矚目和指標型開發案。預計在本月底舉辦新聞聚會，正式宣告在美國境外首度成立亞洲分處，而台灣與香港分公司將正式投入運作，成為最新進入台灣房地產領域設立分公司的國際型地產業者。

無論是蘇富比或者千禧合作夥伴，都選在過去一年間陸續進入台灣市場。就在本土的業者與民眾因為奢侈稅與大選可能帶來的兩岸衝擊，因而擔憂不已的階段，這兩家國際型地產公司反而大步踏進台灣設點，背後意義耐人尋味。

資金版塊移動　創造置產新要素

過去官方在匯市與房市的人為控管，雖然保護台灣免於部分金融危機的衝擊，卻也限制許多資金進出國內各種投資市場。不可諱言，本國央行在未來幾年有可能出現預期中的人事調整，因此海外金融市場普遍推估中長期本國央行對匯市與房市的干預程度應該會降低，也帶給更多資金進出台灣的機會。

以新加坡與香港的經驗來看，因為金融自由與稅制的配合，吸引全球人士與資金不斷湧入，成為歐美資金停泊並幅射亞洲各城市的跳板。這些包含台商、華裔人士與其他外資的資金潮，不會只停在星港兩地，而會向外尋找更多投資機會。

無論官方是否樂見，這股趨勢早已成形。歐債與美國經濟問題，長期來看只會加速有意長期停泊的資金與人士更積極的移入亞洲城市。

愛德華多‧薩維林放棄美國籍、長期居留新加坡，就是最明顯的例子。

在這一年內進入台灣市場的蘇富比與本月底將正式公開的千禧合作夥伴，則代表台灣主要城市房地產明確走向國際化，尤其城市核心區的高端物業將逐漸成為國際人士買賣的選擇之一。

這股新的變局，將左右台灣的高端房地產市場，且範圍將橫跨住宅、商用與工業等不同類型不動產，成為未來置產不可不知的新要素。


引自 富比士地產王 www.fbs168.com
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