文／汪洋
然而，365個日子過去了，當初政府為了打擊投機炒作、壓抑高房價以平息民怨的做法，究竟收到了多少成效？平息了多少民怨？官員口中所謂的「增進稅收」等附加效益，實際又有多少真正進了國庫？而進了國庫的錢，又有多少是真正回饋給一般誠實納稅的小市民，實現了多少居住正義？還是只留下一堆爛攤子？
在奢侈稅屆滿周年之際，這項發生在民主台灣的「樓市調控」，效果與立意愈來愈模糊，問號卻愈來愈多，除了自去年高舉義旗實施奢侈稅，造成房市成交量全面瞬間急凍外，房價至今不但絲毫未降，今年農曆年後，更因通貨膨脹問題惡化，迫使資產保值型買方與自住客進場，房價醞釀再漲、人民再度失望。
在稅收方面，根據財政部的評估，奢侈稅1年約可有151億元的進帳，結果實施11個月以來，只課到了30多億元，只有當初目標的2成多一點，奢侈稅的首要打擊對象投機客，非但毫髮未傷，更諷刺的是，房市信心受重挫，不但誤傷了許許多多良善經營的業者，地方政府更面臨稅收衰退，建設經費短缺的後遺症。
如今，民眾看到的現象是：投機客與地主們，歌照唱、舞照跳、樓照炒（聽說最近狂炒店面跟商辦），實際有買屋需求的小老百姓，則因房價物價居高，實質薪資不增反減，只能遠赴郊區購屋，甚至有投資客隨著這波自住客移民潮，將炒房經驗「成功複製」到大台北以外，結果讓更多的人買不起房。
平心而論，不管任何產業，任何商業行為，只要是關乎民生的問題，政府基於維護社會公平正義，遏止投機炒作行為，都有責無旁貸的責任；對房地產業而言，投機炒作風氣太過興盛，也只會讓地主繼續漫天喊價、買得起房的人愈來愈少、業者的社會地位愈來愈低，如此惡性循環，對產業的長遠發展絕非好事。
然而，就如同目前吵得沸沸湯湯的證所稅一樣，奢侈稅去年2月立法院通過，6月1日就上路，不僅決策草率，光是「奢侈稅」這個名不正言不順的字眼，就讓人感到政府在助長仇富心態，而除此之外，其他相關健全房市或落實居住正義的政策，若非「有標題沒主文」，就是還沒做好相關配套與溝通，就打算推上路、急就章。
奢侈稅滿周年，台灣外在環境面臨歐債風暴、競爭力下滑等險峻考驗，內部社會則有股市大跌、油電雙漲、貧富差距拉大、日子難以為繼等不公不義，除了民眾與業者依然愁容滿面，實在看不到政府有多少具體作為。
引自 富比士地產王 www.fbs168.com
tag：房地產、房屋、房市、房價、購屋、奢侈稅
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