房地產大搜查

學生套房商品「正夯」 淡江大學旁首推「山水苑」

富比士地產王www.fbs168.com

富比士地產王的日前針對民眾最想嘗試的投資理財工具進行調查，統計結果顯示，民眾認為最想投資的標的物是不動產，包括店面、房屋或土地的購置高踞28.09％、選擇保險定存活期儲蓄23.6％、股票基金期貨債券20.1％、購買貴金屬如鑽石黃金收藏占16.41％、買外幣者11.8％。理財專家建議，學生、社會新鮮人可以善用定額的存款，轉投資學生套房，以低頭期款，坐享豐碩的租金收益。

這項理財工具選擇的統計結果發現，民眾投資理財的首選，還是受以前固有傳統觀念的影響，認為希望有自己的房子、或是買土地做為長期投資規劃。相較之下，對於股票或是外幣的投資，民眾一般會持保留的態度，原因在於對市場不確定性的不安心理。

租房不如買房購置房產民眾首選

根據主計處統計，去年度，國人每月平均工時接近190小時，創下近五年來的新高，然而薪資的漲幅卻追不上物價、房價快速調漲，扣除日常生活的開銷外，每月的薪水可能還要負擔房貸、車貸，以及預存子女未來的教育基金等，零零總總的費用，因此如何聰明理財，讓自己未來生活更有保障是最重要的課題。

以富比士地產王的調查顯示，民眾最想投資的就是不動產，這其中包含了店面投資、轉租後賺取租金的規劃，購屋自住或增值後轉賣。分析其原因，大部分的民眾認為，現在房價雖高，但還是願意買房子，這算是另一種強迫儲蓄的觀念。因為每月租金也是筆支出，如將租金改為房貸支出，同樣的價格，20~30年後房子是自己的，不僅可以保值，也可以達到增值的效果。

但以現在房地產市場的高房價，專家建議，民眾如果想購屋做為理財投資的工具，仍需有計畫性的規畫。現今的房貸利率雖比起20年前低，但買房尚須一筆自備款，以目前貸款成數7~8成來說，總價1000萬元的產品，自備款須準備200~300萬元，對於受薪階級而言，是一筆不小的數字。上班族每月領到薪水後，應先提撥一部分錢強迫存款，再來規劃不動產理財投資，讓自己快速累積財富。

股票、基金投資需備專業理財知識

除了不動產投資理財規劃外，根據富比士地產王的分析，民眾以儲蓄做為理財的比例占第二高，其中，包括購買保險或定存、活存等方式。雖然，現在銀行存款利率低，但仍有多數民眾認為，把每個月開銷後剩餘的錢存放在銀行，在心理上會有「踏實感」，至少儲蓄的錢不可能會憑空消失不見。大部分投資心態保守型的民眾，還是較信賴選擇這種方式理財。這一類型的族群，還有包含了買保險型投資者，也就是購買充足的壽險及意外、醫療保障，例如基本保額定期繳費的終身壽險保障，加上保費較低的定期壽險、意外險及醫療險，以穩固的保障為基礎，讓自己無後顧之憂，全力衝刺事業。

至於股票基金類的投資，由於需要專業的財經知識，再加上市場上不確定的風險性，較少民眾選擇做為理財投資的工具。據調查，如果股票基金被套牢，有4成5的投資人會緊抱，其中還有56％的套牢投資人會加碼攤平，只有少數的投資人會設停損出場，然而攤平或者緊抱有時會使財富愈理愈少。這也是民眾對於這類理財投資，抱持觀望態度的原因。

這次富比士的調查顯示，只有16.41％民眾會購買鑽石、黃金收藏保值，11.8％買外幣，這種結果反應出國人對於投資理財工具的選擇習慣，與過去幾年比較，還是沒有多大的改變，「買房、置產」仍最受民眾青睞。

房產專家指出，大學周邊的房產，打敗不景氣，仍是消費者的最愛。大學城附近，由於學生人潮聚集，強勁的消費力道支撐下，附近的房價、租金不易下跌。尤其是知名大學周邊形成的商圈，全方位滿足日常食、衣、住、行等生活需求，在強勁消費力道的支撐下，大學商圈周邊房產行情，熱度不退，儘管經濟走緩，這類商圈房產租金、房價都相對持穩。

房產專家表示，大學校園師生5千人以上，周邊形成的商圈較有規模，在不景氣中，這類商圈的店面產品，成為熱門的投資標的。目前，北部的台大商圈及淡大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈等，最具代表性。

以知名大學為中心的「大學商圈」，原本就是多數店面投資者注目的標的，尤其像台大、師大、淡大商圈，都具備完整的生活機能，可觀的投報率，對於荷包仍有閒錢的民眾來說，算是不景氣之下，風險較低、相對保值的投資選擇。

淡江大學旁首選商品「山水苑」投報率逾5%

淡水開發速度快，再加上政府規劃的交通建設，有現在的淡水捷運及未來的捷軌加持，讓淡水區與台北市有著快捷的串連。也因此越來越多的民眾選擇在淡水地區居住，許多淡大學生，畢業後也留在淡水區居住、工作，向心力很強。

中村建設抱著回饋鄉里的心態，在淡江大學旁打造出「山水苑」優質好宅，學生套房的格局規劃，讓購屋者可以享逾5%的投報率，輕鬆當起包租公、包租婆，是投資理財的首選。

「山水苑」是溫馨住家型套房格局規劃，可租可住，一次購足，永續收租。建案位於淡江大學後門的「北新商圈」，是大學城最熱鬧的商圈，生活機能佳；在交通上，更是緊臨捷運輕軌綠山線，並有登輝大道，可迅速串連台北市中心，是難得的房產商品，「山水苑」也因有著這些優點，一推案後就造成搶購潮。

【「山水苑」小檔案】